Коттеджи рядом с водой

Коттеджные поселки у воды, прудов, водоемов на сайте Недвио

Лучшие поселки:

Земля на мысе у Волги

Еремеево Лайф (Eremeevo Life)

КП Ла Манш

Популярные каталоги

Земельные участки на берегу озера

Загородная недвижимость на Клязьминском водохранилище

Земельные участки в Юго-Западном направлении от Москвы

Загородная недвижимость по Белорусскому направлению

Коттеджные и дачные поселки по Рублево-Успенскому шоссе

Таунхаусы и Дуплексы по Минскому и Можайскому шоссе

Коттеджные поселки в Можайском районе

Таунхаусы и Дуплексы по Белорусскому направлению от Москвы

Вопросы и ответы

Земельные участки со всеми коммуникациями в Московской области

Таунхаусы и Дуплексы по Калужскому шоссе

Таунхаусы и Дуплексы в Южном направлении от Москвы

Земельные участки на Клязьминском водохранилище

Таунхаусы и Дуплексы в черте города и Новая Москва

Коттеджные поселки в Лотошинском районе

Статьи о загородной недвижимости

История загородного строительства

Чем защитить деревянный дом? Огнебиозащита, пропитки, антисептики для древесины

Строительные камни: натуральные и исскуственные. Какие они бывают?

Какие существуют виды прав на землю и земельные участки?

Дизайн кухни. Как лучше расположить мебель и технику?

Жилищный кодекс снова правят, чтобы изымать квартиры и сносить дома

Мультиформатные поселки. Что это такое? Интервью

Почему розетка трещит и щелкает? Что это значит и что надо делать?

Болезни газонов. Как их распознать и эффективно с ними бороться?

Утеплители для дачи. Как выбрать? Какой лучше?

Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю?

Какие дома более теплые? Из чего лучше построить жилье для проживания зимой?

Смягчители и умягчители воды. Нужны ли они в коттедже?

Как строили на Руси? Строительные традиции древнерусских зодчих

Покупка таунхауса с целью инвестиций и сдачи в аренду. Есть ли смысл?

Купить дом в коттеджном поселке у водоемов и прудов Подмосковья

Многие застройщики при создании коттеджного поселка специально создают искусственный водоем на его территории, и делается это для того, чтобы привлечь потенциальных клиентов. Также другая цель такого благоустройства — это возрастание цены за жилье рядом с прудом, рекой.

По подсчетам современных аналитиков, процент желающих приобрести жилье рядом с прудом или озером существенно выше в сегменте элитного коттеджного строительства. Безусловно вода придает особую атмосферу поселку и красоту окружающей территории.

По статистике, лишь одна четверть коттеджных поселков, расположенных в ближайшем Подмосковье, имеет в наличии пруд или речку. И для тех, кто заинтересован в более богатом выборе предложений, стоит обратить внимание на направления, где больше всего водохранилищ и рек. В этом случае безусловными лидерами становятся: северное, северо-западное, западное направления и часть площадей Новой Москвы.

Загородную недвижимость можно разделить на несколько категорий:

• Цена до 10 млн. руб. Сюда входят готовые коттеджи бюджетной стоимости и участки без подряда (на долю этих предложений приходится порядка 60% от всех продаваемых объектов);
• От 10 до 20 млн. руб. Сюда входит жилье средней ценовой категории, но коттеджи по такой цене отличает хорошая отделка, интересное архитектурное решение (порядка 20 % предложений на рынке);
• От 30 до 40 млн. руб. В этом сегменте продается элитное жилье. Часто это многоэтажные коттеджи с эксклюзивной отделкой. Безусловно такую цену имеют коттеджи, расположенные в поселках бизнес-класса (около 9% предложений);
• Стоимостью свыше 40 млн. руб. Элитные, эксклюзивные постройки по авторскому проекту (около 11% от всех предложений).

На стоимость влияет класс поселка, площадь дома и участка, местоположение, сам коттедж, его состояние и качество отделки.

Обзор коттеджных поселков на Северо-Западе МО рядом с прудами и озерами

На данный момент средний ценовой диапазон коттеджей у воды в престижных районах Подмосковья составляет 15 — 45 млн.руб. Обилие таких предложений по Новорижскому, Волоколамскому, Киевскому и Дмитровскому шоссе привлекает много инвесторов, желающих приобрести дом у воды. Обычно в такую стоимость входит коттедж до 300 кв. м, на расстоянии от Москвы до 40 км.

Рекомендуем обратить внимание на следующие поселки рядом с водоемами по Северо-Западному направлению:

• КП «Лес и Река» (Новорижское, Волоколамское шоссе), класс поселка бизнес, коттеджи с участками от 6 до 20 соток;
• КП «Аист» (Новая Рига), продаются коттеджи стоимостью от 25 млн. руб., поселок бизнес-класса;
• КП «Павлово-2» (Волоколамское ш.), таунхаусы премиум-класса от 46 млн. руб;
• КП «Английский квартал в Аносино» (24 км по Новой Риге), продажа загородных домов от 14,5 млн. руб., класс поселка бизнес.

Как мы видим, по средней стоимости в 30 млн. руб. можно найти предложения как бизнес, так и в премиум классе. При этом расстояние от Москвы будет 20-25 км в обоих случаях. Безусловно класс поселка в этом случае играет решающую роль, поскольку сама благоустроенность территории поселка, его инфраструктура в конечном счете влияют на комфортность проживания не меньше, чем само качество коттеджа.

Поселки Запада Подмосковья рядом с прудами и озерами

В западных районах Подмосковья цены заметно выше — от 45 — 60 млн. руб. Можно обратить внимание на следующие коттеджные поселки у прудов и прочих водоемов:

• КП «Третья охота» по Новорижскому, Ильинскому ш. Продажа коттеджей от 67 млн. руб., класс поселка-премиум;
• КП «Ветеран» (Ильинское, Новорижское ш.), здесь можно купить готовый коттедж по цене от 50 млн. руб.

Если мы посмотрим на территорию Новой Москвы (Киевское, Калужское ш.), то здесь, пожалуй, самый лояльный ценовой диапазон, и есть возможность приобрести загородное жилье, как эконом-класса, так и элитные коттеджи в поселках клубного типа. Цены только на участки на территориях рядом с прудом могут варьироваться от 6 до 15 млн. руб.

Продажа коттеджей в дачных поселках возле воды в Московской области

Следует понимать, что коттедж на территории рядом с прудом — это прежде всего «лакомый кусочек» для инвестиций. Даже, если, по каким-то личным причинам, вы не планируете проживать здесь, вы всегда можете эффективно сдать коттедж. И цена будет тысяч на 50-100 тыс. руб. выше, чем у объекта такого же класса в обычной местности без водоема.

Приобретя такой участок с домом, при условии последующей продажи, вы всегда его продадите быстрее, чем конкуренты в КП, где нет своего водоема. К тому же в связи с тем, что все больше покупателей рассматривают загородную недвижимость у воды, можно спрогнозировать рост цен в ближайшие пятилетия. Такие дома идеальны для летнего отдыха и круглогодичного проживания, эта универсальность делает их привлекательными для тех, кто ищет коттедж для ПМЖ или рассматривает место для длительного дачного отпуска всей семьей.

Близость водоема, как косвенное доказательство хорошей экологии района и его перспективности

Само наличие водоема в пешей доступности от дома, положительно влияет на имидж района, подтверждая лишний раз благоприятную экологическую составляющую. Для тех, кто хочет реализовать необычный проект для загородной жизни, можно рассмотреть возможность пляжа или обустройства собственного причала для яхт и лодок. Все это в последствии повлияет на рост цены участка с коттеджем у водоема. Цены на кв. метры у воды растут заметно быстрее, чем на таунхаусы и дома, расположенные в обычном месте.

Так, например, даже несмотря на удаленность подмосковных водохранилищ, эти места очень ценятся поклонниками рыбалки. Многочисленные пруды, мелкие речушки – все это привлекает любителей здорового образа жизни. Дома, которые продаются рядом с водоемом ценятся намного дороже, таких же строений, но в другой части поселка.

Поселки северного направления МО рядом с прудами и озерами

Особой популярностью пользуются коттеджи, расположенные вблизи прудов, рек и водохранилищ из-за возможности заниматься яхтенным спортом, кататься на лодках. Так, многие коттеджные поселки, расположенные по Дмитровскому шоссе, можно отметить особо из-за возможной навигации по воде. Покупая в таких поселках коттедж, вы можете быть уверены, что будете жить в кругу единомышленников, увлеченных, например, яхтами. Можно также подобрать загородный дом с выходом к воде, своим собственным пляжем. Но цена у такого жилья будет безусловно намного выше, чем обычного варианта.

Рассматривая это северное направление Подмосковья, стоит выделить несколько особенно интересных объектов, где предлагаются дома:

• КП «Новые вешки», элитный класс (Осташковское, Дмитровское шоссе);
• КП «Фортуна», поселок бизнес-класса;
• КП «Лазурный берег», премиум класс;
• КП «Екатерининское подворье», бизнес-класс.

Во многих из этих поселков можно купить и таунхаусы и коттеджи, в среднем прилагаемый участок земли к дому это порядка 10-12 соток. Наиболее выгодные предложения безусловно дома рядом с водоемом, на первой береговой линии.

Какие цены на дома в поселках у пруда?

В 12 км от МКАД по Киевскому, Калужскому ш. продается коттедж площадью 572 кв. м. К дому прилагается участок в 35,8 сот. Известный КП «La Promenade» имеет прекрасную инфраструктуру, бассейны, площадки для игр с детьми и занятий спортом, бильярд, детский сад и развивающий клуб. Цена 71,8 млн. руб.

В охраняемом элитном КП «Подмосковные вечера», продается коттедж площадью 520 кв.м, с 20 сотками земли. Всего в доме насчитывается 13 комнат из них три спальни. Коттедж меблирован и имеет сауну, гараж, библиотеку, 2 комнаты для детей, зимний сад. Мансардная зона отделана деревом. Вокруг дома проведены работы по ландшафтному дизайну, имеются три парковочных места, установлена охранная сигнализация и противопожарная система. Подъезд возможен, как по Можайскому, так и по Минскому ш., расстояние от МКАД 20 км. Стоимость предложения — 340 млн. руб.

Как мы видим разброс цен на загородные дома у водоемов огромен, но при таком большом выборе различного жилья и населенных пунктов можно найти дом рядом с прудом, позволяющий наслаждаться всеми прелестями отдыха на воде и соответствующий всем искомым характеристикам.

Покупку столь дорогостоящих объектов лучше осуществлять только со специалистом по загородной недвижимости, который поможет как с оформлением документов, так и проверкой всей детальной информации по объекту, а в некоторых случаях, предложит более выгодный вариант, соответствующий требованиям потенциального покупателя.

Источник

Коттеджи рядом с водой

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат

Новорижское ш. Центральные комму-ции, развитая инфраструктура, рядом ж/д станция.

Таунхаусы на Новой Риге от 12,5 млн ₽. Всего 20 минут от МКАД.

Все коммуникации включая газ. Садик есть. Школу уже строим!

Без пробок! Асфальт до границы поселка!

Отличная экология! Экофермы, охота и рыбалка, река Руза и Рузское водохранилище!

Все типы тканей. Собственный склад.

Более 2500 артикулов в наличии.

КП заселен. Лес, озеро. Рядом школа и сад. Ключи в окт.21г.

От 127 до 145 кв м. От 8,35 до 10,1 млн руб.

Акция! Дом с участком за 12,1 млн.р.

Новорижское ш., 20 мин до Москвы. Единый стиль, все коммуникации!

Квадрохаусы 78 кв.м от 7,1 млн ₽.

Готовые дома в КП Марсель между озером и лесом! 34 км Калужского ш. Прописка — Москва!

Класс «КОМФОРТ» по цене «ЭКОНОМ»!

Участки без подряда от 860 тыс.руб. с коммуникациями. Готовые дома с участками от 6.5 млн. Рассрочка и ипотека! Детские, спорт площадки и многое другое!

Источник

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой на сайте Недвио

Жизнь в своем доме у «большой воды» — мечта многих жителей Москвы и Московской области. Своих морей в Подмосковье, к сожалению, нет, но зато полно озёр и водохранилищ. Предложений такого жилья на рынке масса, но все они находятся на приличном расстоянии от МКАД и плохо подходят для постоянного проживания.

Единственным, по-настоящему близким к Москве местом, где можно купить или построить дом у озера и большой воды — являются Клязьминское, Учинское и другие водохранилища вдоль Осташковского шоссе.

В этой статье мы подробно расскажем об особенностях загородной недвижимости рядом с этими подмосковными озерами, а также о тонкостях, которые необходимо учесть, выбирая дом или участок.

Преимущества районов вдоль Осташковского шоссе

Осташковское шоссе простирается от Москвы на север и северо-восток и ведет в Пирогово. Эта автомагистраль небольшая по длине (24 км), и совсем «малыш» в сравнении с другими вылетными подмосковными трассами.

Тем не менее недвижимость у Осташковки пользуется чуть ли не большим спросом, чем у соседних, более длинных, Ярославки и Дмитровки вместе взятых! Причина такой популярности жилья вдоль Осташковского шоссе заключается в том, что эта дорога проходит, в основном, по водоохранной зоне, богатой на красивые ландшафты, бескрайние озера и лесные угодья.

Крупных населенных пунктов и городов вдоль этого шоссе вы не найдете, а сами поселки, в которых вам будут предлагаться домовладения — невелики. В силу этих особенностей, в этих местах сохранились первозданная красота природы, неплотная застройка, отсутствие крупных очагов цивилизации.

Коттеджи и таунхаусы у водохранилищ рядом с Осташковским шоссе равно привлекательны как для тех, кто хочет жить поближе к Москве, так и для тех, кто хочет получить максимум от проживания на природе.

Экология района

Главные природные богатства этого района — это, безусловно, водохранилища. Сразу пять крупных рукотворных озер расположились в одном месте: Клязьминское, Учинское, Пестовское, Пяловское и Пироговское вдхр.

Клязьминское водохранилище находится ближе всех к Москве — на расстоянии чуть больше 7 км от МКАД. Оно представляет собой длинное озеро, простирающееся в длину на 24 км, хотя в ширину оно небольшое и едва достигает километра.

На берегах Клязьминского вдхр сосредоточено бесчисленное число пансионатов и домов отдыха, санатории, турцентры. Кроме того, так исторически сложилось, что оно еще может похвастаться наличием хвойных лесов и песчаными берегами.

На Пестовском и Учинском вдхр курсируют прогулочные теплоходы и «ракеты», здесь расположена знаменитая пристань «Хвойный Бор» — одно из лучших курортных мест Подмосковья.

На всех водохранилищах есть пляжи, места для рыбалки, площадки для пикников, домики для туристов. И, конечно, везде – яхт-клубы, более демократичные лодочные прокаты и оборудованные пристани. Есть и совсем «дикие» места для тех, кто предпочитает быть один на один с природой.

Очевидным плюсом покупки коттеджа или таунхауса у озер вдоль Осташковского шоссе является то, что всем этим водным великолепием можно наслаждаться ежедневно — несколько минут на машине, а то и пешком – и вы на месте.

Особенности недвижимости

Комплекс водохранилищ рядом с Москвой появился не случайно — по замыслу «создателей» они должны питать чистой водой многомиллионый мегаполис. Поскольку это главная функция этих рукотворных озер — за чистотой воды здесь следят строго, а большинство прибрежных земель района отнесено к участкам, за которыми осуществляется особый надзор.

Какой из этого можно сделать вывод? Во-первых здесь никогда не будет массовой застройки берегов. К тому же, новые коттеджные поселки здесь появляются крайне редко (и с каждым годом все меньше). Это значит, что цены на коттеджи и таунхаусы у озер рядом с Москвой будут только расти.

Это косвенно подтверждает и тот факт, как быстро раскупаются дома и участки в этом районе. Многие покупатели заранее оставляют застройщикам предоплату и бронь, еще до старта продаж, лишь бы успеть ухватить кусочек элитной земли у большой воды, расположенный всего в нескольких километрах от Москвы.

Еще одна особенность местного загородного жилья заключается в том, что Осташковское шоссе не проходит напрямую через крупные города и вынесенные за МКАД районы московской агломерации — это значит, что коммуникации вашего поселка будут протягиваться не от существующих городских сетей, а фактически создаваться с нуля вместе с самим поселком.

Конечно, это не могло не отразиться на ценах за метр и сотку земли, а также на размеры коммунальных и эксплуатационных расходов. Но большинство покупателей загородной недвижимости у большой воды, расположенной в нескольких километрах от Москвы, готовы на такие «жертвы». Ради того, чтобы получить себе дом в этом статусном месте.

Есть еще один немаловажный момент: при покупке земельного участка рядом с водохранилищем, следует особенно тщательно проверять юридическую чистоту сделки, и до последней запятой изучать все документы на землю.

Дело в том, что при освоении прибрежных зон, девелоперам поселков, мягко скажем, непросто получить все необходимые разрешения от властей. Некоторые, недобросовестные застройщики, получив отказ на освоение территорий и ведение строительства, продолжают это делать и продавать участки и дома. Это серьезное нарушение, и, в лучшем случае, можно попасть на крупный штраф, в худшем — лишится и участка и дома.

Поэтому если вы намерены приобрести жилье в природоохранной зоне, постарайтесь не совершать сделку самостоятельно, а лучше наймите профессионального риэлтора.

Как минимум, обязательно проконсультируйтесь с юристом и изучите законы об охране окружающей среды и Водный кодекс РФ. Тем более, что это несложно — все это есть в свободном доступе в интернет.

Как сэкономить при покупке дома или таунхауса на берегу озера?

Итак, в целом понятно, что земля и недвижимость у большой воды стоит дорого и дешеветь не будет. Реально ли вообще как-то сэкономить на такой сделке?

Вполне. Вы можете поискать вариант чуть подальше от Москвы, например, купить коттедж или таунхаус на Истринском или Можайском водохранилище.

Либо, как вариант, вы можете выбрать поселок без собственной инфраструктуры (к чему вам фитнес-центр с бассейном, если рядом огромный природный водоем?). У вас всегда есть возможность пользоваться инфраструктурой соседних поселков или ездить в Москву (благо до нее от того же Клязьминского вдхр всего 20-30 минут на автомобиле).

Можно решить вопрос экономии по-другому — постоянно мониторить загородный рынок и пытаться найти первым предложения, которые только вышли в продажу. Если вы нашли такой вариант — важно не спешить а, как уже говорилось выше, тщательно проверить все документы и права собственника.

Эксперты рекомендуют также сопоставлять цены интересующего варианта с уже существующими и продающимися поселками — резких колебаний быть не должно (предложения у водохранилищ к северу от Москвы достаточно близки по ценовому уровню). Сказок не бывает: и если участок и дом продаются по крайне низкой цене, да еще и на берегу озера рядом с Москвой — с таким объектом недвижимости явно что-то не то.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник