Проект дома над водой

Как построить дом на воде

Дом на воде — достаточно новый вид недвижимости для России. Между тем, во многих городах Европы проживание на собственной барже, переоборудованной в дом, очень престижно и популярно. В случае, когда нет свободных площадей для постройки дома на земле, это будет нестандартным решением проблемы. А некоторые осознанно выбирают этот вариант в качестве необычно «дачи», позволяющей жить на водоеме. Разберем все нюансы строительства такого дома.

Как правильно строить дом на воде

Для строительства плавучего дома (хаусбота) используются те же технологии и материалы, что и при постройке обычного дома. Ключевое отличие в том, что основанием дома на твердой поверхности служит фундамент, а основанием хаусбота — понтон.

Первое, что необходимо сделать перед началом строительства любого типа дома, в том числе и плавучего — составить проект будущего строения. Проект должен учитывать предельно допустимую нагрузку, вес и характеристики используемых строительных материалов. Также необходимо учитывать внешние факторы: максимальную высоту волны и скорость ветра в выбранной для строительства акватории, скорость течения.

Оптимальное расположение для дома на воде – внутренний водоём (пруд, озеро) со стоячей водой, волной высотой не более 1 метра и максимальной скоростью ветра не более 15 метров в секунду. Владельцу нужно помнить о том, что даже при незначительном колебании водной поверхности люди, предрасположенные к морской болезни, будут ощущать дискомфорт. Это не позволит им проживать в таком доме на постоянной основе.

Согласно Водному Кодексу Российской Федерации, аренда участка озера, реки или водохранилища осуществляется на основании договора водопользования. Передача в частную собственность водных объектов не допускается – все они являются федеральной собственностью. Исключением является пруд или карьер в границах земельного участка, являющегося частной собственностью.

Все дома на воде классифицируются как малоразмерные плавучие объекты. До начала строительства нужно согласовать проект дома с Государственной инспекцией по малоразмерным судам(ГИМС), находящейся в ведении Министерства по чрезвычайным ситуациям России. После завершения строительства дом на воде подлежит обязательной государственной регистрации.

Строительство на воде: определяемся с назначением сооружения

В каком качестве использовать дом на воде — его владелец решает исходя из своих целей, предпочтений и финансовых возможностей. Результатом строительства на воде может стать полноценный дом, дача для сезонного проживания, рыбацкий домик для отдыха и рыбалки на природе. Возможно использование плавучего дома для коммерческих целей – как мини гостиницу, гостевой дом, банно-саунный комплекс.

Исходя из целей использования определяется общая площадь сооружения, количество комнат и их предназначение. Если владелец допускает возможность транспортировки по воде, то основанием дома должен служить понтон из металла или пластика. В случае стационарной установки дома основанием станет стандартный фундамент.

Подготовка проекта дома на воде

Для создания безопасного, долговечного и надежного дома, способного долго прослужить своим владельцам, необходим грамотный и правильно составленный проект, включающий все этапы постройки дома на воде. При отсутствии образования в сфере архитектуры и инженерных систем лучше доверить разработку проекта профессионалам — их можно найти в речном судоходстве.

Что входит в проект плавучего дома:

• выбор материалов для строительства,
• расчет основания/фундамента с учетом грузоподъемности,
• инженерный проект,
• описание условий безопасности строения с учетом его особенностей.

Материалы для строительства плавучего дома

Как правило, плавучие дома строят или из дерева, или из оцинкованного металла. Что касается отделки, можно использовать сайдинг, камень, то же дерево или любой другой материал.

Обратите внимание, что при строительстве деревянного дома нужно внимательно подойти к вопросу отделки и обработать все поверхности антисептиками.

Коммуникации и фундамент

Если вы спроектировали понтон и само здание, у вас должен быть решен вопрос с коммуникациями.

Что необходимо провести в дом:

• канализация,
• трубы для воды,
• электричество,
• отопление.

Иногда возможно подключиться к городским коммуникациям, но так бывает не всегда.

Если расположение вашего дома исключает такое подключение, оптимальный вариант — покупка автономных систем. Запаситесь резервуарами для топлива, воды и сточных вод. Сложнее всего решить вопрос с отоплением — к городской системе не подключиться, и остаются три способа

1. Установить котел для отопления (есть множество моделей, работающих на разных видах топлива.)
2. Выбрать электрическое отопление – но нужно быть готовым к внушительным счетам за электроэнергию.
3. Установить вакуумные гелиоколлекторы — это удобно, но тоже довольно дорого.

Также можно установить печки-камин из чугуна или сделать «теплый пол» — но это снова влечет существенные затраты на электричество.

Если дом установлен в черте города, обычно несложно подключить его к городской электросети. Если нет, остаются системы автономного энергоснабжения: солнечные батареи, дизельные или ветряные генераторы. Их установка — экологичное, но не дешевое решение. Для освещения плавучего дома и поддержания работы бытовой техники вам хватит мощности в 100 кВт. Платить за более мощные устройства бессмысленно.

В доме нужно наладить водоснабжение — необходима не только техническая, но и чистая питьевая вода. Как и в случае с электроэнергией, самый простой вариант — подключение к городскому водопроводу. Если это невозможно, остается пробурить скважину в окрестностях дома на берегу. Чтобы сделать это легально, нужна бумага от Управления по охране окружающей среды. Превратить техническую воду в питьевую помогут установки по очистке воды и качественные фильтры.

Еще один важный пункт — канализация и система водоотведения. Наиболее простой и дешевый вариант — канализационный коллектор на суше, но далеко не всегда получается к нему подключиться. Альтернатива — цистерна для сточных вод или система автономной канализации, где сточные воды проходят процедуру биологической очистки. Правда, это не дешевое решение. Главный плюс — экологичность, поскольку вода проходит полноценную очистку.

Итак, вы решили вопрос с инфраструктурой и коммуникациями. Но при возведении любого дома сначала нужно заняться фундаментом. Здесь есть нюанс — у плавучего дома нет фундамента в привычном смысле этого слова. Вместо него — платформа наподобие плота, так называемый понтон. Поскольку он должен выдержать нагрузку от полноценного строения, это должна быть очень надежная и и прочная платформа. Конструкции и материалы для его строительства бывают разными — можно сделать его из пластика или стали, железобетона или дерева. Пластик применяют для маленьких и легких строений вроде беседок на воде, а остальные материалы можно использовать для полноценного дома.

Но если речь о доме на воде, а не о плавучем доме, тогда заливают обычный фундамент: примерно такой, как для болотистого грунта. Часто для этого используют винтовые сваи и другие приемы строительства сооружений в болотистой местности.

Дома на воде: технология возведения

Итак, за исключением особенностей фундамента (в роли которого может выступать понтон) и коммуникаций для дома на воде, в остальном технология его строительства не слишком отличается от стационарных домов.

Нужно выбрать место без сильного течения и волнений воды. Лучше всего подходит тихий пруд или озеро с размером волн до метра. Участок не должен быть слишком ветреным (максимальная скорость ветра до 15 м/с)

Сначала делают понтон — лучше всего для него подойдут сталь или железобетонные конструкции. Важно придерживаться существующего проекта.

Самый простой и быстрый вариант — сделать дома из заводских блок-контейнеров. Их можно изготовить по индивидуальному заказу. Если это плавающий дом, останется только сделать понтон и затем укрепить на нем блоки. Не забудьте о равномерном распределении нагрузки по периметру.

Раму дома выполняют из стали, используя сварку. Это важно из-за неустойчивого положения дома — каким бы тихим ни был водоем, волнений воды не избежать. Конструкция рамы из стали позволяет избежать перекосов здания.

С той же целью дом отделывают облицовочными панелями. Обычно обходятся без шпаклевки и штукатурки, чтобы избежать появления трещин в случае сильного волнения водоема.

Очень важно качественно загерметизировать коммуникации — с учетом повышенной влажности.

Чтобы не допустить появления луж на полу дома во время дождей и снега, лучше установить доводчики, чтобы все двери и окна закрывались автоматически.

Деревянный дом нуждается в обработке антисептиком и антипиреном. Помимо долговечности, это обеспечит строению безопасность от пожара .

Есть построить дом качественно, в нем можно жить круглый год, даже в сильные морозы. Главное — хорошо утеплить сооружение. Там же можно оборудовать сауну.

Что касается выбора строителей, лучше привлечь профессионалов из строительных компаний, уже имеющих опыт с домами на воде.

Советы и нюансы

1. Что касается документов, вам нужно получить свидетельство на право собственности, затем дом должен пройти освидетельствование; после этого его можно ввести в эксплуатацию. Каждому дому на воде присваивается номер, у хозяина должно быть разрешение на швартовку. Хорошая идея — застраховать свой дом. Учтите, что прописаться в таком здании нельзя — ведь он официально регистрируется как плавучее средство.
2. Важно обеспечить дом на воде средствами спасения на воде (резиновая лодка, спасательные круги и жилеты) и огнетушителями.
3. Если вы не живете там постоянно, а лишь используете периодически, можно арендовать дачный дизель генератор.
4. Кроме того, дому понадобится якорь или аналогичное средство, которое препятствует его свободному перемещению по воде. В качестве своеобразного “якоря” могут служить крупная пластиковая тара, наполненная землей и песком. Обычно дома на воде дрейфуют возле берега у подвесного моста, а якорь не дает им уйти в свободное плавание.

Строительство дома на воде имеет свои особенности, связанные в основном со строительством понтона и проведением коммуникаций, а также с оформлением документов. Хорошо утепленный и оборудованный плавучий дом может стать полноценным жилищем на целый год, но прописаться там нельзя, поскольку официально это плавучее средство. Чаще такое сооружение используют как временное пристанище, дачу на воде или рыбачий домик.

Источник

Плавающие дома: 7 лучших проектов

Коротко о главном

Дом на воде – идея абсолютно не новая. В разных странах мира, на берегах водоемов, в заливах, богатых рыбой, да и просто в местах, где не хватало суши, люди селились на воде. По сей день «плавающие» деревни можно встретить в любом уголке света.

К примеру, во Вьетнаме дома на сваях образовали уютные компактные поселения среди холмов тропических заливов: промышляют они ловлей рыбы и морепродуктов, которые продают заезжим туристам или отвозят на «Большую землю». В рыболовецких деревнях Канады и США «плавающие» дома служат свою службу суровым рыбакам: к таким жилищам швартуются, словно к пристани, довозят сюда свой улов и ночуют, чтобы не терять драгоценное время. На фантастических атоллах-открытках в Тихом океане жизнь на воде – совершенно обычное дело, и загорелые люди, передвигающиеся исключительно на лодках или вплавь, не смыслят себе другого жилья.

Как принято в современном мире, традиции находят новую интерпретацию, и сегодня виллы на воде стали новым трендом на мировом рынке недвижимости. Крупнейшие застройщики вкладывают огромные средства в строительство поселений на воде нового поколения. При этом стоимость таких домов может быть как вполне доступной, так и супер-люксовой. Фантастические виллы «погружаются» в воду и открывают своим жильцам незабываемую подводную панораму – прямо сквозь стены спальни! Образуют целый современный квартал на озере близ крупного города. Дарят уединение где-нибудь близ островов, затерянных в океане. Познакомимся с некоторым наиболее впечатляющими современными проектами «плавающих домов» – как уже выставленных на продажу, так и пока существующих только в виде проекта.

1 МЕСТО

Floating Seahorse (Дубай, ОАЭ)

Этот проект заслуженно занимает первое место в списке самых впечатляющих плавающих вилл мира. Как и все в Дубае, эти дома на воде стремятся к статусу «лучших» в мире. Первые виллы, часть которых полностью скрыта под водой, уже доступны к покупке. Проект носит романтическое название «Плавающий морской конек» (The Floating Seahorse) и располагается в 4 км от побережья Дубая в проекте The World. Первые 42 виллы находятся в части проекта, носящей название «Сердце Европы» (The Heart of Europe). Застройщик The Kleindienst Group отмечает, что это единственные в своем роде виллы во всем мире. Каждая из вилл будет иметь три уровня: один под водой, один на уровне морской поверхности – и один, возвышающийся над ней. Под водой расположатся главная спальня и ванная комната. Как и в любом обычном доме, в подводной вилле будет своя кухня, столовая – а, проводя аналогию со структурой здания, ванную будет украшать джакузи со стеклянным дном. Морской конек является исчезающим видом, и компания создаст искусственный коралловый риф, на котором эти чудесные создания смогут жить и размножаться.

Стоимость:

2 МЕСТО

New Living on Water (Дубай, ОАЭ)

Два первых места нашего рейтинга совершенно не случайно отданы проектам из Дубая: именно они больше всего поражают воображение и воплощают в жизнь поистине футуристичные задумки архитекторов и дизайнеров. Компания из Нидерландов New Living on Water (NLW) запускает амбициозный проект в Дубае. На этот раз в эмирате будут возведены футуристичные «плавающие» виллы категории «шесть звезд». Виллы будут иметь «органическую» сферическую форму и всем своим обликом напомнят мечтах научных фантастов – или прямо заявят о том, что будущее уже наступило! Впечатляет и их жилая площадь, достигающая 1500 кв. м! Компания ожидает, что в первые 12 месяцев после начала продаж, сумма, которую потратят состоятельные инвесторы на покупку необычных домов, превысит $50 млн. Виллы будут созданы для очень узкой ниши рынка недвижимости – и по самым высоким экологическим стандартам. Строение будет состоять из нескольких этажей – и будет доступно лишь по воде. А футуристичный облик здания будет «подкреплен» современными материалами, которые выдержат даже такую амбициозную задачу – поддерживать столь просторную виллу на плаву.

Стоимость: $11 млн

3 МЕСТО

Городские плавающие дома (Большой Лондон, Великобритания)

Архитекторское бюро Baca Architects обнародовала концепцию амбициозного жилого проекта, который может спасти Лондон от дефицита предложения на рынке жилья. Согласно задумке архитекторов, плавающие дома займут свое достойное место на водах многочисленных лондонских каналов, марин и доков – и будут поставляться «на места» уже в готовом виде. В общем и целом идея предполагает более 150 Га дополнительной жилой площади для британской столицы. 7500 новых домов будут продаваться по более чем доступной цене для покупателей. Дизайн домов отвечает главным трендам современного строительства: жилье будет выполнено из качественных материалов, а интерьеры будут лаконичны, полны естественного освещения, что так необходимо в суровой британской погодной действительности, а также оснащены по самому последнему слову техники.

Стоимость: от £150 000

4 МЕСТО

The Ocean Flower (Мальдивы, Атолл Северный Мале)

Проект с прекрасным романтическим названием «Океанский цветок» расположился в невероятном по красоте заливе на Мальдивах. Свое название он получил благодаря форме тропического цветка, которая видна с берега – или с высоты птичьего полета. Проект находится всего в 15 минутах трансфера на лодке от международного аэропорта Мале – и каждая из этих 185 вилл считается отличной возможностью для инвестиций, поскольку бирюзовая лагуна, в которой они находятся, является излюбленным местом для отдыха туристов со всего света. Собственный дом в «Океанском цветке» может стать воплощением настоящей фантастической мечты. Помимо вилл здесь расположено первое «плавающее» поле для гольфа на 18 лунок. А также – гастрономический ресторан и абсолютно вся инфраструктура для комфортабельного отдыха. На продажу предлагается пять вариантов вилл.

Стоимость: от $1,250 до $2,7 млн

5 МЕСТО

Dunn Floating House (Сиэтл, CША)

Жилой квартал, расположенный на озере Лейк-Юнион, позволяет собственникам домов добираться до них вплавь – или на лодочке, специально пришвартованной прямо у дверей владений. Проект этого удивительного ЖК был разработан местным бюро Vandeventer + Carlander Architects, целью которого было «сохранить долгую историю плавающих домов Сиэтла» и предоставить современным домовладельцам лучшее, что может предложить эта индустрия сегодня. В домах по две спальни с прилегающими ванными комнатами, просторная кухня и гостиная: в каждое из помещений можно зайти с деревянной лестницы, окружающей дом. Дизайн – суперсовременный, с щедрым использованием дерева, но при этом сразу же напоминающий о традиционных рыболовецких хижинах, что испокон веков располагались на этих водах.

Стоимость: $3 млн

6 МЕСТО

Студенческое жилье из грузовых контейнеров (Копенгаген, Дания)

Ни для кого не секрет, что скандинавский дизайн – законодатель главных трендов не только в сфере оформления домов, но и их строительства. Лаконичность, экологичность, вторичное использование материалов и минимум отходов – вот главные принципы «скандинавского подхода». Дома из контейнеров уже давно вошли в моду у домовладельцев-защитников окружающей среды, и сегодня их ряды пополнились интересным проектом студенческого жилья, который расположен в пристани Копенгагена. Студенческие апартаменты построены на плавающей платформе интересной формы – и располагают абсолютно всем необходимым для комфортной жизни. Великий скандинавский дизайн отражен в каждой детали: панорамные окна, открытые стальные лестницы, много дерева и лаконичной зелени украшают завидный дом для студентов. Здесь есть даже палуба для принятия солнечных ванн! И, конечно, парковка для велосипедов.

7 МЕСТО

Ijburg (озеро Эймер, Амстердам, Нидерланды)

Совсем недавно в Нидерландах на воде был построен целый жилой квартал! Уникальная задумка архитекторов и дизайнеров, Ijburg располагает внушительным количеством в 18 000 жилых единиц, в которых могут поселиться 45 000 человек. Внешне дома имеют весьма скромный дизайн, который выполнен в лаконичном в стиле традиционных рыболовецких хижин. Но внутри – это уютнейшее комфортабельное и просторное жилье, площадью около 170 кв. м, с двумя спальнями и всем необходимым для комфортной жизни. Каждое из зданий состоит из трех этажей. Что самое интересное, дома в Ijburg подходят для разных категорий бюджета и имеют разную стоимость. Также здесь расположены школы, рестораны, бары, церкви – и создано около 12 000 новых рабочих мест. До Амстердама – рукой подать, всего 15 минут на водном трамвайчике. Несмотря на то, что поселение абсолютно новое, здесь есть полнейшее ощущение давно сложившегося коммьюнити, уютного, гостеприимного.

Стоимость: €390 000 / аренда €1600 в месяц

Источник