Тсж нежилое помещение вода

Что входит в коммунальные услуги за нежилое помещение в многоквартирном доме, и какие есть особенности их оплаты?

Ресурсоснабжающие организации (РСО) в том или ином объеме обеспечивают своими услугами практически все нежилые помещения.

Значительную их часть обслуживают управляющие организации (УО). В связи с этим у собственников такой недвижимости возникают обязательства по уплате коммунальных расходов. Где и сколько платить расскажем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Чем регулируется?

В 2018 году плату за коммунальные услуги (КУ) и ответственность за ее внесение регламентирует, в первую очередь, Жилищный кодекс РФ. Его положения распространяются не только на жилые площади, но и на нежилые помещения в составе многоквартирных домов (МКД). Таковыми являются магазины, офисы и прочие заведения, для которых переоборудуют квартиры, в основном расположенные на нижних этажах. Вопросу расчетов с потребителями посвящена 155 статья ЖК.

Назначение недвижимости не влияет на обязательства по оплате взносов на капремонт, услуг РСО и УО, управляющих организаций, взносов на капремонт — они распространяются на всех собственников дома. Более подробно вопрос о том, должны ли собственники нежилых помещений оплачивать капремонт в МКД, мы рассматривали в этом материале.

Помимо Жилищного кодекса расчеты в сфере коммунальных услуг регулирует 6 часть Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 (редакция от 27 марта 2018 года). В случае, если нежилое помещение находится в нежилом здании, положения ЖК на него не распространяются, однако получающий коммунальные услуги хозяин такой недвижимости обязан их оплачивать по тарифам, установленным в регионе.

Собственники помещений в нежилых строениях, в отличии от владельцев недвижимости в составе МКД, не обязаны совершать ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта.

Обслуживая принадлежащие им помещения и прилегающую территорию самостоятельно, они также могут не платить УО за содержание общего с другими собственниками имущества здания (если документ на оказание таких услуг не был ранее подписан). Договоры об обслуживании недвижимости, проведении капитальных и текущих ремонтов могут быть заключены с местной управляющей организацией или иным исполнителем в частном порядке (о том, как владельцу нежилого помещения заключить договор на его обслуживание с управляющими организациями, мы рассказывали тут).

От оплаты ежемесячных взносов на капремонт, по ФЗ №271 от 25.12.2012г., освобождены владельцы нежилой недвижимости в составе МКД:

• состоящего менее чем из четырех квартир, собственники которых сами обслуживают здание и прилегающую к нему территорию;
• где выходы из всех квартир напрямую ведут на улицу (нет подъездов или другой общей для нескольких владельцев площади);
• определенного под снос;
• введенного в эксплуатацию менее трех-пяти лет назад (в зависимости от региона).

С 01 января 2017 года, в соответствии с изменениями в ПП РФ №354, договоры напрямую с РСО должны заключать не только хозяева недвижимости в нежилых зданиях, но и владельцы нежилых помещений в МКД. Ранее предоставление коммунальных услуг за нежилое помещение и их оплата могла осуществляться через посредничество хозяйствующей в многоквартирном доме УО. Теперь договор с ней заключается только на оказание услуг по содержанию, проведению текущих и капитальных ремонтов здания.

Кто и как осуществляет перечисление средств?

Ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на собственнике помещения вне зависимости от места его расположения.

Поэтому, заключая такой договор, арендодателю рекомендуется регулярно проверять, оплачиваются ли счета от УО и РСО своевременно.

Каждый владелец нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и в срок. Сумму платы за израсходованные ресурсы определяют показатели индивидуальных приборов учета. Услуги, потребление которых измеряется общедомовым счетчиком или не фиксируется приборами учета вовсе (например, содержание жилья, обслуживание домофона), оплачиваются в соответствии с метражом собственности.

Для владельцев недвижимости в МКД, по статье 155 ЖК РФ, действует требование ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Иной срок оплаты может быть определен индивидуальным договором. Чтобы избежать возникновения задолженностей, можно перечислять денежные средства поставщикам услуг авансом.

Содержание и форма договора

Договоры на оказание коммунальных услуг заключаются владельцем нежилого помещения с РСО и хозяйствующей УО (управляющей компанией, товариществом собственников жилья, иными формами управления).Такие документы содержат условия оказания услуг поставщиком, правила расчета между сторонами и их взаимные обязанности. Раздел «Ответственность сторон» обычно включает информацию о санкциях за просрочку платежей.

Рассматриваемый договор должен последовательно содержать:

• наименование документа;
• место и дату подписания;
• название, юридический адрес, реквизиты и контактные данные поставщика услуги или ресурса;
• полное имя, дату рождения, паспортные данные, контактный номер потребителя — физического лица или наименование, место государственной регистрации и контактный телефон юридического;
• адрес и площадь объекта, на который будут направлены услуги, иные сведения о недвижимости, влияющие на расчет суммы оплаты;
• название предоставляемой услуги, требования к ее качеству;
• порядок расчета объема потребляемого ресурса;
• данные об установленных приборах учета, условия их проверок;
• порядок расчета оплаты, меры социальной поддержки (если для них есть основания);
• адрес для отправки квитанций на оплату;
• порядок проверки качества предоставляемых услуг и действий в случае нарушений;
• права и обязанности исполнителя и потребителя;
• причины и последовательность приостановки оказания услуг;
• причины и последовательность изменения или расторжения соглашения;
• срок действия документа;
• подписи сторон.

Что входит в состав КУ?

С 2017 года собственники нежилых помещений заключают договоры с РСО напрямую, а не при посредстве УО, поэтому они получают несколько квитанций от различных организаций и оплачивают следующие коммунальные услуги:

• теплоснабжение (только в отопительный период);
• газоснабжение;
• подачу электроэнергии;
• горячее и холодное водоснабжение;
• водоотведение (отвод сточных вод);
• содержание жилья;
• домофон (при наличии).

Узнать о том, каким образом в нежилом помещении, расположенном в МКД, организовывается отопление и по каким тарифам его необходимо оплачивать в отопительный сезон, можно в этом материале, а про то, каким образом собственник обязан оплачивать электроэнергию, прочтете здесь.

В 2018 году взносы на капитальный ремонт также присутствуют в документах на оплату от УО и обязаны совершаться всеми собственниками недвижимости в МКД (за исключением случаев, описанных в пункте 1).

Плата за содержание жилья — это расходы на услуги, предоставляемые УО. В первую очередь их несут владельцы недвижимости в МКД, однако в частном порядке заключить договор с УО может и собственник помещения в нежилом фонде. Обычно услуга включает в себя обслуживание и ремонт зон общего пользования, прилегающей с строению территории, вывоз мусора, организацию проверок здания предприятиями, ответственными за жизнь и здоровье граждан.

Обязательные траты на общедомовые нужды

Общедомовые нужды (ОДН) — это расход электроэнергии, воды, тепловой энергии, водоотведение с целью поддержания состояния и нормального функционирования общей собственности в МКД (лифтов, подъездов, чердаков и прочих помещений).

Ранее расходы на общедомовые нужды значились в квитанциях от УО отдельной строкой. С 2017 года они входят в состав платы за содержание жилья.
За счет оплаты собственниками ОДН погашаются расходы на освещение лестничных площадок, работу лифта, воду для уборки лестниц и ее слив, отопление подъездов и другие обязательные траты.

В соответствии с ПП РФ №354, за расходы на ОДН ответственны все собственники в доме, отказ от их оплаты невозможен.

В 2018 году размер платы за ОДН не может превышать установленные региональные нормативы. Фактический расчет с РСО за ОДН осуществляет на средства владельцев недвижимости хозяйствующая УО. Более подробно о том, что является общедомовым имуществом и как собственники нежилых помещений должны оплачивать ОДН, мы рассказывали в отдельной статье.

Тариф за эксплуатационные действия, а также размер платы для собственников ИП, физических и юридических лиц

Тариф на эксплуатационные услуги для владельцев нежилых помещений определяется договором, заключенным собственником недвижимости с УО дома. Он может отличаться от тарифа для жильцов МКД в случаях, когда в нежилом помещении ведется коммерческая деятельность.Существует расхождение в размере ставки для физических и юридических лиц, но значение имеет не правовой статус владельца помещения, а фактическое использование помещения.

В случае, если УО обнаружила, что нежилое помещение функционирует как коммерческое, она имеет право настаивать на заключении нового договора, по которому будет применен тариф для юридических лиц, соответствующий отраслевому признаку ведущейся в помещении деятельности, например:

• может требоваться вывоз мусора;
• поставки электричества;
• воды или газа в объемах;
• превышающих бытовой уровень.

Аналогично определяются и тарифы РСО. Ставки для держателей офисов или складов обычно существенно не отличается от ставок для собственников жилых квартир.

Где и как платить?

Оплата КУ владельцами нежилых помещений осуществляется по тому же принципу, что и собственниками жилых площадей. Разница заключается в отсутствии посредничества УО при расчете с РСО.

Чтобы совершить оплату, необходимо знать:

1. название, адрес, ИНН, платежные реквизиты компании-поставщика услуги;
2. название и объем полученных коммунальных услуг;
3. контактные и личные данные плательщика (физического или юридического лица);
4. платежную информацию о помещении (например, лицевой счет);
5. период оплаты;
6. сведения о льготах (если есть);
7. сумму к оплате.

Все эти сведения содержатся в квитанциях от поставщиков услуг и ресурсов.

Выполнить обязательства по оплате услуг УО и РСО можно, используя:

• кассы любых кредитно-финансовых учреждений (банков);
• платежные терминалы;
• электронные платежные системы;
• интернет-банкинг (для держателей пластиковых банковских карт);
• отделения Почты России.

Чем отличается от суммы в квитанциях за жилую недвижимость?

Оплата коммунальных услуг для владельцев нежилых помещений отличается порядком расчета с РСО и УО. Собственнику необходимо вступить в договорные отношения с каждой из ресурсоснабжающих организаций и знать их реквизиты для оплаты услуг.

В зависимости от расположения нежилого помещения различается общий перечень обязательных к оплате коммунальных услуг. Владельцы собственности в нежилых строениях и частных домах не обязаны совершать взносы на капитальный ремонт строения и оплачивать эксплуатационные услуги, если договор об оказании последних не заключался с УО.

В значительной мере процедуры начисления платы за коммунальные услуги и расчета с поставщиками этих услуг для владельцев жилой и нежилой недвижимости схожи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник

Нежилое помещение в МКД под управлением ТСЖ — отключена все коммуналка

#1 MagnumSpb MagnumSpb —>

Куплено нежилое помещение в доме на физлицо (не ИП), управляет которым последние 5 лет ТСЖ, покупатель стал членом этого ТСЖ. По действующим кадастровым документам к помещению подключены все коммуникации, указаны унитаз и раковина. Фактически в помещении были и вода и канализация и электричество(все без договоров с монополистами), помещение использовалось много лет под кафе, магазин, мастерскую. Изначально по проекту дома 1974г. отдельного помещения не было, оно было часть лестничной площадки 1 эт, т.н. колясочной только с 1 лампочкой. В 1990г. неизвестные заложили вход с лестничной площадки и прорубили вход с улицы, далее подключились к воде и канализации (два стояка канализации проходят внутри помещения), свет был изначально(провод для лампочки) и помещение в таком виде 15 лет назад оформили в собственность города, я купил недавно его у города на торгах. ТСЖ, мотивируя, что по проекту дома никаких коммуникаций в помещении нет, а лимиты и объемы заключенных ТСЖ договоров с ресурсоснабжающими организациями рассчитаны по проекту 1974г, где моего помещения как отдельного нет, отрезало кабель, водопроводную трубу, зачеканило канализацию и отказывает в заключении договоров на коммуналку и подключении к ней (заявление от собственника в ТСЖ с отметкой о получении было подано, получен письменный ответ от ТСЖ с отказом). Пользоваться помещением невозможно. Помещение предполагалось сдавать в аренду от имени физлица. В технических документах ПИБ отметок о незаконности перепланировки нет, мало того, есть справка из ПИБ о том, что как раз лишение помещения коммуникаций -это незаконная перепланировка. Подал в СОЮ, полицию, прокуратуру, Роспотребнадзор, ФАС, жилинспекцию(ГЖИ) — всюду тянут, типа вы правы, но оснований для привлечения ТСЖ нет (ТСЖ естественно, говорит, что не оно откусывало кабель), даже предписание не выдают об обязании подачи коммуналки в помещение. Начал уже суд с ГЖИ (бездействие). СОЮ с ТСЖ — предварительное слушание в октябре вообще начнется в лучшем случае, а закончится суд наверное через год. Кроме того, общее собрание (прошедшее в заочной форме) членов ТСЖ проголосовало за неподключение моего помещения к коммуникациям дома(этот вопрос был поставлен на голосование). В иске к ТСЖ в СОЮ оспаривается в том числе и законность включения данного вопроса и ничтожность принятого решения голосования. Жилищное законодательство и Правила технологического присоединения к электросетям более-менее изучены, но все цитаты из них на вышеуказанные госорганы действуют не более чем укус комара на слона. Без согласования с ТСЖ тянуть кабель из ГРЩ дома и восстанавливать водопроводную трубу — не комильфо. Пряниками пытался добиться согласия ТСЖ 3 месяца, никто не верит, но оказалось бесполезно, видимо, уникальный и единственный в мире случай. Два вопроса. Первый — законность включения вопроса неподключения моего помещения к коммуникациям дома ( особо интересует к электросетям на основе Правил технологического присоединения к электросетям ) и возможная ничтожность принятого решения голосования. Второй собственно не вопрос даже а просьба поделиться опытом быстрейшего решения подобных коллизий (очевидное решение вопроса путем снятия председателя ТСЖ из-за многочисленных нарушений.жилищного законодательства не предлагать, мы и сами его очень хотим). Буду благодарен.

#2 -mrsmit-

Ну что же последовательно.

На первый вопрос. Все зависит от формулировки. ТСЖ в данном случае только исполнитель: ресурсы поставляет Вам РСО (город), ТСЖ только их транспортирует через свои коммуникации. Правда решено это через закупку ТСЖ для Вас этого ресурса у РСО и перепродажа Вам. Но отказать Вам в поставке этого ресурса как исполнитель ТСЖ не вправе: Вы имеете право на получение этого ресурса по закону.

Другой вопрос, это использование коммуникаций. Вот здесь ТСЖ вправе Вам отказать: коммуникации то общей собственности и КАК их использовать решают собственники, в том числе и предоставлять их Вам или нет, и если предоставлять, то на каких условиях.

И на второй вопрос. Быстро это решить не получиться. И вот почему. Когда производили все эти выкрутасы с инженерными системами, то делали это незаконно ( что меня, впрочем, не удивляет) и без всякого разрешения. Естественно собственникам это не понравилось, да и в договорах с РСО таких объемов может быть и не предусмотрено ( в особенности по электроэнергии). Кроме того, нежилое помещение не предполагает использования ХВС ГВС.,и как их производных канализации, только отопление и электричество. Все прочее надо доказывать необходимость использования. А у Вас даже утвержденной перепланировки нет, и, скорее всего, проекта тоже нет.

Вообще как Вы собираетесь доказывать необходимость в ресурсе с учетом вышесказанного?

Сообщение отредактировал mrsmit: 07 July 2015 — 19:32

Источник