Участки центральные коммуникации электричество вода газ канализация

Коммуникации: центральные и локальные?

Какие коммуникации будут в загородном доме, во многом зависит от застройщика, который и занимается возведением коттеджного поселка. Но зачастую решение принимает и сам покупатель, выбирая те или иные опции. Но допущенные просчеты могут сказаться на эксплуатации домовладения и в конечном итоге добавить проблемы, о которых раньше покупатель и не догадывался.

За последние годы рынок загородной недвижимости сильно изменился. Если раньше покупателей вполне устраивал скромный домик в одном из садоводческих товариществ, то сейчас основная масса покупателей старается обзавестись домом на территории коттеджного поселка. Причина – в принципиально ином качестве жизни. Если в садовых товариществах к домам подведено только электричество и сезонный водопровод, то в большинстве поселков есть все городские коммуникации.

Однако и здесь есть разница: у каких-то коттеджных поселков имеются все центральные коммуникации, другие обеспечены ими лишь частично. Особенно это ярко проявляется в таком сегменте загородного рынка, как участки без подряда. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2009 — 2010 годы», проведенному аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», доля объектов, где есть и центральная система водоснабжения, и центральная система канализации, составляет всего 54% от общего количества организованных поселков с электричеством и газом. Еще 21% объектов предусматривают либо центральную систему водоснабжения и септики на каждом участке, либо центральную систему канализации и индивидуальные скважины на каждом участке. Остальные 25% поселков не имеют центральных систем водоснабжения и канализации.

Практически все поселки в ближнем Подмосковье имеют центральные коммуникации, переход на индивидуальную организацию сетей активно начинается за 50-километровой зоной от Москвы, где активно продвигается экономформат застройки с недорогим предложением.

В настоящее время в большинстве поселков централизованно подведены электричество и газ, что же касается водопровода и канализации, то существует три возможных варианта. В первом водопровод и канализация центральные, т.е. в поселке есть своя водонапорная башня, которая подает воду в домовладения, или поселок подключен к подаче воды из ближайшего города, а канализационные трубы сообщаются с городской канализацией. Единственная сложность, которая может возникнуть заключается в том, что этих центральных коммуникаций и очистных мощностей может не хватить на всех.

При втором варианте вода подается централизованно, но отвод канализации производится с использованием септика – специальной системы, куда входит большая емкость, которая устанавливается на территории домовладения. В поселке «Шелестово» локальная канализация, но централизованное водоснабжение. Такая же ситуация в поселке «Озерный край» на Новой Риге и SmartVille на Дмитровском шоссе.

Третий вариант – это когда на участке бурится собственная скважина, откуда вода и подается в дом, а канализация – септик на участке. Поселки с местными коммуникациями: «Родники», «Травушкино», «Изумрудная долина», «Веселево», «Веселево-2» и др.

В поселках эконом и бизнес-классов с относительно небольшим количеством домов (менее 80 домовладений) редко можно встретить центральную канализацию. Строительство канализационного коллектора и общих очистных систем — одна из самых затратных статей бюджета при строительстве коттеджного поселка, а при небольшом количестве домов стоимость центральной канализации ложится непомерным бременем на каждого покупателя. По словам эксперта, в таких поселках – локальные очистные сооружения – единственная возможная альтернатива.

В конечном результате при любой из названных схем жители получают в доме все необходимое. Обязательными центральными коммуникациями в поселке должны быть электричество и газ, в то время как водопровод и канализацию можно подвести индивидуально на каждый участок, соорудив скважину или колодец, септик или станцию глубокой биологической очистки сточных вод.

У центральных коммуникаций помимо удобства есть и другие преимущества. Как правило, их проводят в поселке перед строительством дорог и благоустройством территорий общего пользования, что дает возможность завершить практически все «земляные» работы до момента начала строительства домов и не портить внешний вид поселка. Второй важный момент – это эксплуатация коммуникаций. Скважина и септик нуждаются в постоянном уходе, а проблемы будут возникать и зимой, когда в скважине вода может замерзнуть, и весной, когда снег начнет таять и сточные воды заполнят септик. При централизованной подаче воды функционирует система очистки воды от бактерий, железа и т. д., поэтому пользователь избавлен от необходимости ставить все эти дорогостоящие системы водоочистки у себя в бойлерной. Сюда же относится отсутствие ограничений на пользование химическими моющими средствами и стиральными порошками, а также отсутствие ограничений на залповый сброс воды в систему, например, из бассейна.

Кроме того, центральные коммуникации эксплуатирует управляющая компания поселка, созданная или девелопером, или нанятая самими жителями поселка. При обустройстве участка скважиной и септиком, собственнику зачастую приходится все вопросы решать самому. В частности, раз в год-полтора вызывать специальную машину для откачивания нечистот. К тому же индивидуальная скважина не всегда обеспечит такой напор, как центральная. Ещё надо помнить, что септик отнюдь не украсит ваше домовладение, и никуда не денется и соответствующий запах.

Почему центральные коммуникации невозможно иной раз провести? Например, если в данной местности наложен запрет Роспотребнадзора и других регулирующих органов. В поселке также могут отсутствовать центральные очистные сооружения, если не получена разрешительная документация на их установку или же у застройщика не хватило денег – сооружение стоит порядка $1-2 млн. Тогда их заменяют септиком. Хотя зачастую застройщик просто хочет сэкономить на первичных вложениях, поэтому строительство коммуникаций сокращается до подводки электричества, а проложить другие коммуникации предлагается за счет дополнительных взносов покупателей земельных участков.

Впрочем, есть покупатели, которых устраивает такой расклад, ведь это позволяет дифференцировать расходы. Земля с центральными коммуникациями обычно стоит на 10-30% дороже, чем земля с местными коммуникациями. Индивидуальную скважину и септик никогда в стоимость сотки не включают, таким образом достигается низкая цена «участков без подряда.

По подсчетам Алексея Иванова («Вектор Инвестментс»), центральное водообеспечение и канализация в зависимости от количества участков в поселке обходится примерно от 38 тыс.до 50,0 тыс. руб. за сотку.

Но если ограничиться только водой, то, по данным Петра Кирилловского («ВеличЪ», «Lipki Парк»), в среднем сделать скважину и поставить водозаборный узел со всеми согласованиями стоит порядка $200 — 300 тыс. Эта сумма делится на все дома, и с учетом цены водопровода добавочная стоимость в поселке из 50-100 домовладений будет составлять от $2 до 5 тыс. на каждый дом. Хотя и здесь вероятны более значительные траты, зависящие от того, на какое расстояние застройщику придется тянуть коммуникации и сколько обойдется подключение. Возможность построить самим все необходимое есть у очень немногих застройщиков.

Стоимость септика начинается от 100-150 тыс. руб. Но еще несколько десятков тысяч рублей придется отдать за установку. И надо понимать, что между ценой септика и стоимостью его дальнейшей эксплуатации существует прямая зависимость: чем дешевле устройство, тем чаще придется вызывать машину для его очистки

Тарифы на обслуживание

Обслуживание коммуникаций – важный вопрос для владельцев загородных домов. Это объясняется еще и тем, что многие поселки находятся на удалении от крупных населенных пунктов, откуда можно пригласить специалистов. Но если в поселке подведены центральные коммуникации, головная боль уменьшается, так как эксплуатацией и ремонтом занимается управляющая компания. Но тарифы, по которым они работают, отличаются. Тарифы на обслуживание центральных коммуникаций устанавливает управляющая компания. По ее словам, в поселках экономкласса размер коммунальных платежей варьируется в среднем от 2 до 5 тыс. рублей в месяц. В поселке «Анютины Глазки», где все коммуникации центральные, размер коммунальных платежей ниже средних и составляет 1,5 тыс. рублей в месяц. В поселке «Велегож-Парк» плата за центральные коммуникации составляет примерно 5 тыс. руб. в месяц.

Что же касается обслуживания местных коммуникаций на участке собственника, то, в целом ежемесячные расходы по эксплуатации могут быть выше буквально рублей на 200 — 300. А на цене сказывается, насколько качественно локальные системы были выполнены. Например, если водяной насос российского производства придется менять раз в 6 месяцев, то более дорогой импортный прослужит без замены от 5 до 10 лет.

За септик и собственную скважину собственник домовладения управляющим организациям не платит, однако расходы на их обслуживание вполне ощутимы. Например, септик требует очистки один раз в 3 месяца, а вызов специалистов стоит примерно 10 тыс. руб. Получается, что в месяц на септик уходит более 3 тыс. руб. Кроме этого требуется чистка фильтра крупных фракций, устройства сбора неперерабатываемых частиц; замена мембраны компрессоров; удаление отработанного ила из илоотстойника и др. По условиям эксплуатации каждую операцию необходимо выполнять с определенной частотой. Если же какими-то операциями пренебрегать, может произойти сбой работы септика. Стоимость каждой операции разная и начинается от 1-2 тыс. руб. Наличие скважины сильно влияет на затраты на электричество, потому что насос, кессон потребляют много электроэнергии, соответственно, чем больше воды используется, тем внушительней будет платеж за электричество.

По подсчетам Петра Кирилловского («ВеличЪ», «Lipki Парк»), если сравнивать дом с септиком, газгольдером, своей водозаборной скважиной и дизельным генератором, то его эксплуатация может потребовать в 4-5 раз больше средств, чем эксплуатация дома с центральными коммуникациями.

Что же касается будущего, то участники рынка заявили, что видят перспективу за центральными коммуникациями. Но центральные коммуникации подразумевают их полную оплату в момент заключения сделки. И к этому сейчас готовы далеко не все покупатели. Но параллельно росту уровня жизни в нашей стране будет происходить смещение рынка в сторону участков с подрядом, а соответственно, и с центральными коммуникациями. Уже сейчас спрос рождает предложение, поэтому на загородном рынке все чаще появляются новые поселки с центральными коммуникациями.

Источник

Подключение дома к коммуникациям. Сколько все это стоит? на сайте Недвио

В последние годы гонка за самыми дешевыми ценами на рынке недвижимости обострилась. Покупатели, в целях экономии, стали все чаще стали выбирать участки без подключенных коммуникаций. Чем это чревато? И к чему стоит быть готовым если вы планируете купить (или приобрели) такой участок? Разберем далее в этой статье.

Цена подключения электричества и света

В наше время жизнь не комфортна без базовых вещей: тепла, электричества, воды.

С некоторыми функциями будущего дома, например, с канализацией можно сэкономить путем сооружения септика и других автономных устройств, воду можно добывать с колодца (если конечно это позволяют грунтовые воды), телевидение реально подключить через спутниковую антенну, да и интернет можно мобильный..

Но только вот все это не имеет смысла без наличия электричества, к этим расходам надо быть готовым в любом случае.

Подключить частное домовладение к электрическим сетям можно как на этапе строительства, так и после того, как дом построен.

Для этого собственник должен составить и подать заявку в местную организацию, которая занимается вопросами подключения к электросетям. Вместе с заявлением необходимо ксерокопии документов, заверенные в нотариальной конторе:

1. Государственный акт, утверждающий право владения участком и домом;
2. Паспорт с кодом ИНН;
3. План с масштабом, в котором прописывается, где будет располагаться электросеть, сколько будет потребляться электроэнергии.

Стоимость подключения электричества состоит из технологических затрат, цены электрического оборудования и расходов по снабжению электричеством домовладения. В совокупности это все обойдется собственнику минимум в 100-150 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от умения домовладельца договариваться со всеми службами, занимающимися электросетями.

В правилах, которыми регламентируется технологическое подключение к электрическим сетям, прописана стоимость подведения электричества к объекту. При мощности ниже 15 кВт подключить электропроводку составит всего 550 руб.

При этом между электровводом и домом должно быть всего полуметровое расстояние. Если параметры выше, то стоимость возрастает.

Помимо этого, дополнительно следует оплатить за установку купленного готового распределительного щита, электрокабеля и услуги мастера-электрика.

Примерные расценки на согласование, чтобы подключить электричество:

• Подача документации в электросетевую организацию (без ускорения) — от 5.000 руб.
• Составление упрощенной электросхемы — от 5.000 руб.
• Согласование в различных инстанциях — от 10.000 руб.
• Составление электропроекта (без согласования) — 5.000 руб.
• Электропроект с согласованием в различных инстанциях — от 15.000 руб.
• Составление договора с РЭС, согласование и др. — от 40.000 руб.
• Если человек незаконно подключился, а потом желает легализовать подключение — 80.000 руб.
• Установка оборудования — от 25.000 руб.
• Работа со сметой — от 3000 руб.

Сколько стоит провести водопровод?

Для того, чтобы осуществить врезку сначала собственнику следует разработать и согласовать проект водоснабжения.

Даже на этом этапе владелец объекта недвижимости должен оплатить от 3 до 5 тысяч рублей. Документация может стоить еще дороже, так как происходит время от времени рост цен.

Далее необходимо добиться, чтобы было разрешено врезаться в водопроводную систему (если она есть).

Стоимость врезки в водопровод опять же индивидуальна. Обычно она обходится в пределах 5000 руб.

После получения разрешения следует согласовать работу с газовыми, электрическими, телефонными организациями, которые предоставляют свои услуги. Каждому специалисту необходимо заплатить от 500 рублей до 2-3 тысяч.

На дальнейшем этапе необходимо приобрести трубы, установку и различные детали, необходимые для проведения водопроводной системы. Примерно для этих целей следует иметь около 60-65 тыс. руб.

Помимо прочего, домовладельцу необходимо оплатить услуги специалиста, который будет заниматься проведением водопровода. Строгой цены на услуги нет. На их оказывает влияние ряд факторов, начиная от степени сложности работы до расстояния, которое отделяет домовладение и магистральную водопроводную систему.

Если домовладелец на своем участке желает пробурить скважину, то за каждый метр он должен заплатить около 1,5-2 тыс. руб. В целом, чтобы иметь свою скважину с артезианской водой, человек должен заплатить от 100 тыс. руб.

Итак, если в поселке есть водопровод, общие затраты на подключение к сетям составят минимум 80 тыс. руб. Если же планируется на участке пробурить артезианскую скважину, в этом случае все индивидуально: это может стоить и 200 тысяч и 700 тысяч руб!

Цена проведения канализации

В последние годы для благоустройства загородных поселков проводят канализационные системы. При необходимости проведения канализации можно решить проблему несколькими способами:

• прибегнуть к услугам профильной компании;
• произвести наем специалиста-сантехника, работающего на себя;
• самостоятельная установка.

Затраты на установку канализации складываются из ряда компонентов:

1. Разрабатывается проектная документация.
2. Учитывается количество этажей (при наличии нескольких этажей сумма существенным образом возрастает);
3. Смотрят сколько точек подключается к канализации. Проводят подключение ванных, раковин, бассейнов, джакузи, унитазов и др.

Минимальная цена оборудования канализации для одноэтажного дома с одним унитазом, двумя раковинима и душем составит не меньше 60-65 тыс. руб.

Для разработки проекта канализации лучше обратиться в специализированные службы. В таком случае можно будет не переживать, что установка будет произведена грамотно и в кратчайшие сроки.

При самостоятельном подключении автономной канализационной системы можно существенно сэкономить, однако в этом случае велик риск нарушить строительные нормы и столкнуться с неисправностями системы в процессе эксплуатации.

Дополнительно можно решить вопрос с установкой канализационной системы путем монтажа ливневой канализации с наличием дренажа. Но сколько стоит подобная система нельзя ответить однозначно. При подсчетах ведется учет свойств пород земли, стоимости и объема работы. Да и стоит врезка в ливневку недешево и обойдется в сумму около 500 тыс. руб.

Если в поселке есть централизованная канализация, то для врезки в нее тоже потребуются деньги. В таком случае цены устанавливает администрация. Расценки на врезку могут стоить сотни тысяч рублей.

Стоимость подведения и подключения газа

Самым лучшим вариантом для отопления загородных домов считается газ. По сравнению с электрическим отоплением экономия на оплате в зимнее время может достигать несколько раз.

Наличие газификации участка обладает большим количеством преимуществ:

• эксплуатировать газовое оборудование можно в течение длительного времени;
• отсутствуют продукты сгорания;
• отходы не накапливаются;
• экономически выгодной ценой, чем у электрических сетей;
• экологичностью и безопасностью, если соблюдаются определенные правила при эксплуатации;
• отопление, кухонная плита, газовая колонка и другие приборы подсоединяются к газу.

Провести газ к участку стоит от 150.000 руб.

Но это только начало. Так как на стоимость организации газоснабжения загородного дома оказывают влияние целый ряд самых разнообразных факторов.

Что влияет на стоимость подключения к газу:

1. Наличие свободных мощностей. При необходимости проведения дополнительных мощностей газа к участку существенно большой становится размер расходов на газоснабжение;
2. С какой силой давит газ внутри газопроводных систем и труб. Если будет обнаружен недостаток давления, то необходимо установить дополнительные станции или закольцевать газопровод. Все эти работы оплачивает заявитель. Стоимость варьируется от 500 тыс. до 1 млн. руб;
3. Пропускная способность газопровода. К объектам подводят 63-миллиметровые или 100-миллиметровые трубы. Если нужно, то заменяются целые куски газопроводов. Все это существенно увеличивает потраченные денежные средства;
4. Как далеко находится объект от газовой трубы. Если труба проходит рядом с участком, то это будет стоить заметно дешевле;
5. Как глубоко залегают газовые сети. Если грунт каменистый, то для прокладывания труб следует воспользоваться более технически сложным оборудованием;
6. Какой газовый объем необходим. Если газовая труба подведена только к плите, то для подключения потребуется меньше денег, чем при подключении газовой колонки и другого оборудования к системе. При увеличении потребления газа стоимость подключения будет выше.
7. Изношенность инфраструктуры. Чем новее инфраструктура, тем меньше будет затрачено финансовых средств.
8. Из каких материалов изготавливались трубы.

Выводы

Чтобы благоустроить ваш участок и дом, необходимо провести канализацию и коммуникационные системы. Процесс установки лучше начинать после оформления документации и соглашения с различными организациями.

Совет: Если вы еще не купили участок без коммуникаций, перед тем как это сделать, посчитайте и взвесьте все «за» и «против». Сколько может потребоваться еще денег? Действительно ли удастся сэкономить? Возможно имеет смысл рассмотреть другой вариант покупки.

Если вы уже владеете участком без коммуникаций, советуем все делать постепенно. Нельзя объять необъятное. Если сразу нельзя провести все коммуникационные системы и канализацию, то следует проводить это последовательно.

Сначала проводятся электросети, так как на дальнейших этапах будет проводиться сварка, что невозможно без электроэнергии. На следующем этапе следует провести воду с канализацией, а закончить все следует газифицированием объекта недвижимости.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник