Вода стекает по фасаду

Дом из газобетона мокнет насквозь во время дождя. Объясняю почему так происходит

Доброго времени читатели и подписки моего авторского блога.

Сегодня разберём случаи промокания кладки из газобетона во время дождя: почему так происходит и как оградить себя от такого.

Не так давно прошёл сезон сильных дождей и на форуме появился пост следующего содержания:

Видно, что вода намочила блок в районе швов, что говорит о качестве кладки.

А так выглядело снаружи:

На мои вопросы какие свесы кровли он ответил, что крыша плоская и свесами эту проблему не решить, т.к. был сильный ветер, я с ним не согласился. Но наговорить можно много чего.

Чуть позже я пошёл гулять с собакой и нашёл подтверждение своим словам, что свесы всё-таки помогают защитить кладку от излишнего намокания:

На фото выше видно, что на строении практически отсутствуют свесы, стены мокрые от дождя.

В то же время у меня:

Эта стена распложена так же, как и мокрая стена другого строения на фото выше.

Все стены сухие, дома в одном посёлке стоят и какая большая разница от наличия свесов, в одном случая стены мокрые, а в другом все стены сухие.

Т.е. одна из причин промокания кладки – отсутствие свесов.

Другая причина – плохо заполненные клеем швы , через которые стекающая по стене вода глубже проникает вглубь и за счёт капиллярного подсоса может выступить изнутри дома.

Чтобы временно решить проблему швов и отложить внешнюю отделку до лучших времён, швы можно пройти на сдир штукатуркой.

Лучшим решением будет внешняя отделка.

Вот так вот на этих 2х домах сошлись два фактора, способствующих намоканию стен. Если бы одного из них не было, то сквозного намокания могло не быть, а были бы свесы, то вообще не узнали бы о плохой кладке блоков.

Я лишний раз убеждаюсь, что в нашем климате предпочтительнее скатные кровли с нормальными свесами, которые снижают попадание осадков на стены и тем самым продлевают срок жизни фасадной отделки.

Источник

eugene_solo

История одной жизни на Земле

Кажется, на протечках я скоро съем целую собаку. Сначала я боролся с течью в крыше из-за неправильно изготовленной ендовы, теперь, когда ветер задул с юга я борюсь с протечкой уже не в крыше, а прямо на фасаде дома. Хочу рассказать, что может быть причиной такой протечки.

Это схема части фасада нашего дома. На его примере я расскажу какую можно допустить ошибку при строительстве, что может повлечь за собой протекание воды от дождя. Нормальная практика возведения стен современного дома — это многослойность. Если раньше стены строили из одного материала, добиваясь утепления просто толщиной стен, то теперь поступают более рационально. Современная стена как правило состоит из трёх слоёв.

• Первый, внутренний слой — это несущий слой. Например, это может быть строительный блок (шлакоблок, ракушечник, красный кирпич и т.д.).
• Затем идёт слой изоляции — это утеплитель и одновременно гидроизолятор. Им может быть банальный пенопласт (это дешёвый, но не самый лучший изолятор).
• Третий слой — декоративно-укрепительный, к примеру, красивый жёлтый кирпич или просто штукатурка с «короедом».

Из всех этих трёх слоёв единственное, что греет нас зимой — это второй изоляционный слой, который может быть всего пятисантиметровым куском пенопласта. Как это работает? Довольно просто. Внешний декоративный слой никакой особой функции кроме «красивости» не несёт. Внутренний несущий слой тоже тепло не удерживает, однако он его аккумулирует. Когда зимой мы включаем отопительную систему, то именно внутренний слой стены нагревается от неё и является как бы его накопителем. Удерживать же создаваемое тепло помогает именно изоляционный слой, тот самый пятисантиметровый слой пенопласта, что вставлен между блоками и жёлтым кирпичом (это на примере нашего дома).

Помимо теплоизоляции второй слой также является и гидроизолятором. Когда идёт дождь, особенно если он косой и с сильным ветром, то внешний слой стены обязательно мокнет. К примеру жёлтый кирпич намокает быстро и ведёт себя как паролонная губка. Таким образом, вся стена становится насквозь мокрой. Однако влага не проникает в интерьер помещения, потому что её движению внутрь препятствует тот самый слой пенопласта или другого изолятора.

Во всём доме у нас всё именно так, за исключением одного единственного места — кирпичной кладки над балконной плитой. На рисунке изображён профиль и фасад. На профиле видно, что три кирпича стоят непосредственно на балконной плите. На кирпичах стоит оконный блок. Отлива нет. Вода с окон (а окна очень большие во всю стену шириной и высотой) стекает прямо на кирпич, кирпич быстро намокает и вода попадает на внутренню часть балконной плиты, откуда прямиком капает в прихожую на первом этаже. То есть в этом месте у нас внешняя декоративная кирпичная кладка никак не изолирована от интерьера. Внутреннего блока в этом месте вообще нет, как нет и второго изоляционного слоя. То есть, это ещё и место проникновения адского холода 🙂 более того, вода, которая попадает на балконную плиту (а балкон не застеклённый и у него даже нет козырька), тоже течёт к кирпичам, потому что плита абсолютно горизонтальная без уклона наружу, кирпичи от этого тоже мокнут и вода через них проникает внутрь.

Так строить нельзя.

• Во-первых, оконный блок нужно было ставить на металлический отлив, тогда вода хотя бы не попадала непосредственно на кирпич, и кирпич намокал бы только от косого дождя (что, в общем-то, тоже ничего хорошего).
• Во-вторых, кирпич надо было ставить не на плиту, а на изолятор и выводить этот изолятор наружу.
• В-третьих, изолятор должен быть и с внутренней стороны кирпича. В идеале это должен быть какой-то гибкий изолятор, который бы попросту не дал воде затечь внутрь, и она бы по этому изолятору вытекала только наружу.

Как сделать такие изоляторы я не знаю, нам их уже всё равно не сделать. Нам надо решать проблему с тем, что есть. Два года назад я закрыл эту кирпичную кладку пластиковыми панелями и они 2 года исправно работали. Однако, от постоянной влаги и перепада температур этот пластик, кажется, просто истлел и стал пропускать воду. Теперь я решил заменить эту «времянку» на постоянное и надёжное металлическое изделие.

Вот такие изделия я заказал в жестяной мастерской.

Уголком я полностью закрою кладку кирпичей под оконным блоком над балконной плитой, а уголком с отливом закрою эту же кладку за её пределами. Отлив нужен, чтобы вода с уголка не текла непосредственно на кладку под ней, а отводила воду не какое-то расстояние. Нельзя чтобы верхние три ряда кирпича хоть чуть-чуть намокали, потому что каждая капля воды на эти кирпичи со временем окажется на балконной плите и вытечет в прихожую.

В мастерской взяли за изготовление вместе с материалами 1300 рублей. Жду. Как изготовят буду монтировать. Я попытаюсь засунуть уголок на 1 сантиметр под оконный блок, предварительно очистив щель от строительной пены. Затем загерметизирую щель герметиком. Конечно же, в идеале отлив должен быть загнут под оконный блок с внутренней его стороны, но это сделать уже невозможно. Поэтому придётся раз в пару лет просто менять герметик. Сами уголки я тоже думаю посадить на тот же герметик. Герметик очень крепкий клеющий материал, его даже от скользкой поверхности плитки трудно отодрать, а уж от металла и вовсе невозможно (только ножом). Просто не хочу дырявить эти изделия и прикручивать их саморезами в дюбели, каждая дырка это соблазн для жидкости проникнуть внутрь 🙂

Источник

Про протечки

— Виды протечек, причины протечек

— Способы устранения

Протечки могут возникнуть по двум причинам

Первая

1) Массовая причина протечек в некачественном исполнении своей работы субподрядчиком, который нанимается застройщиком и устанавливает фасадное остекление. Застройщик виноват, что принимает такую работу.

• Первый косяк в соединениях между этажами, точнее в разрывах которые они оставляют открытыми, через которые поступает вода в систему, а потом растекается во внутрь на потолок каждого этажа. К сожалению соединения расположены ровно по середине потолочной плиты перекрытия.
• Второй в неправильной установки уличных уплотнительных резинок, они либо короткие изначально, либо ссыхаются на солнце и становятся короче, через такие отверстия и поступает вода в систему.

Вот как это выглядит:

Кстати, вы можете выглянуть прямо сейчас в окно и посмотреть на вверх и увидеть данные разрывы своими глазами.

Да должен быть технический разрыв, должен быть, вот этим все и пользуются при сдачи фасадного остекления.

Существует ряд простых и очень необходимых действий, которые бы исключали протечки, но застройщик не контролирует их, эти разрывы не должны быть сквозными, они должны быть не более 5 мм, и самое главное они должны быть загерметизированы, специальным герметиком или устанавливаются специальные пластиковые вставки или капельники и т.д.

К сожалению для нас всех, ничего этого не делается в 90% современных новостроек.

Ниже будет ВИДЕО, где будет понятно почему так же не помогает герметизация в виде бутиловой ленты, которые устанавливают застройщики.

Вид с боку, что бы стало понятно почему устранение этих разрывов в зоне вашей лоджии, часто не помогают устранить протечки.

Протекает выше на 10 см и изнутри.
Вы снаружи хоть что угодно делайте в зоне своего теплого остекления, хоть 10 кг герметика туда залейте, смысл какой? Вы можете даже соседу сверху поменять остекление, воду текущую по стойке это не остановит.

Вода попадает в систему у соседа сверху, а потом перетекает по стойке в разрыв конструкции вам на потолок.

Проблема в том, что вода затекает не только у соседа сверху ну и через этаж и вообще каждый этаж от самой крыши.

Красный пунктир это вода, которая бежит внутри стойки и через плохо загерметизированный разрыв вытекает прямо на потолок, в данном случаи на алюминиевый нащельник.

В системе Авангард все тоже самое, только окна выпирают во внутрь, а вода течет выше окон изнутри из такого же технологического разрыва.

Вторая

2) Причина протечек, это когда вы обращаетесь к компаниям, которые занимаются много чем и окна ставят и балконы и иногда фасадное остекление, вот они берут монтажников со стороны, а они вот так делают:

Думаю не надо комментировать, что тут не так!

Вот как должно быть, просто для сравнения, когда мы все исправили.

Но даже если вам так ужасно сделали остекление, все равно из за этого будут страдать только соседи снизу, к вам это вода попасть почти ни как не может, ведь для этого ей надо мистическим образом из стойки подняться вверх на 10-20 см и через разрыв, к вам затечь на потолок.

КАК устранить протечки?

Есть только 2 способа:

1) Первый местно, изнутри, если есть возможность, загерметизировать разрывы, замазать, приварить, что угодно, но к сожалению, как на фото часто мешают противопожарные отсечки, что бы их снять надо демонтировать нижний ряд остекления у соседа.

2) Второй способ, это загерметизировать все отверстия, разрывы, щели, стыки резинок и т.д. Снаружи от вашей лоджии и до самой крыши, с помощью промышленных альпинистов.

Если вода не будет попадать в систему выше вас, то откуда ей взяться на потолке.

Источник

Интересный способ защиты швов OSB от промокания

Главная / Отделка дома. Внутренняя и фасадная / Интересный способ защиты швов OSB от промокания

Наткнулся на крайне оригинальный способ прикрыть стыки наружней обшивки дома от дождей. Подглядел у Владивостокской команды Модерн Хаус, за что им отдельное спасибо.

Суть способа

• 
• 
• 
• 
• 

• Крепим нижний ряд OSB
• Нарезаем полоски ветровлагозащиты (по 20 см)
• Степлером крепим их к панелям наружней стороной
• Вешаем OSB на стену так чтобы край как юбка торчал наружу
• Проходим степлером снаружи

Получаем эффект — вода, стекающая по фасаду уже не попадает в стык OSB. И не попадает в утеплитель.

Преимущества способа над герметиком

• Дешевле и немного быстрее
• При изменении влажности досок каркас и все стыки неизбежно гуляют. Герметик может и не выдержать. Быть уверенным в нём на 100% не выйдет. А с этим способом никакие подвижки не страшны.

Вертикальные швы всё равно придётся заделывать герметиком, если планируете оставлять ОСБ без обшивки. Но к ним и требования поменьше.

Где ещё применимо?

Такой способ защиты швов хорошо сочетается с псевдо-фахверхом. Когда швы закрываются тёмной доской.

Минусы

1. Вертикальные швы остаются открытые. Хотя это наверное не принципиально, так как они закрыты стойками или обрешёткой.
2. Не подходит для желающих окрасить OSB

Если всё-таки герметиком, то каким?

Пару раз видел, как профи используют герметик SOUDAL.

Источник