Земля гектарами у воду

Как выбрать участок: у воды, на просторе или у леса?

Купить земельный участок сегодня не проблема. Однако, ухватившись за первое попавшееся предложение, вы рискуете глубоко разочароваться в покупке. А все потому, что не нужно торопиться с приобретением и правильно выбирать будущий участок.

Для чего люди покупают землю? Целей обычно не более трех. Это:

• строительство загородного дома;
• намерение заняться сельскохозяйственным бизнесом (животноводство, овощеводство и прочее);
• ближняя или дальняя дача (грядки и теплицы прилагаются).

Обычно клиенты обращают внимание на такие нюансы, как наличие инфраструктуры, возможность подведения коммуникаций, подъездные пути, степень разработанности участка и так далее. Но мы постараемся рассмотреть другой фактор, влияющий на окончательный выбор. А именно – разберемся, где лучше покупать землю: в полях, в лесу или, может быть, у водоема? Об этом нам рассказал ведущий з емельный эксперт проекта «Мой гектар», Александр Петров.

Простор – лучшее место для фермы

Итак, мы присматриваемся к участкам, расположенным в просторных местах, где минимум деревьев и кустов, ландшафт не изрезан оврагами, отсутствуют холмы. Обращаем внимание и на состояние почвы – чтобы была не болотистой и достаточно плодородной. На таком участке можно создать все, что угодно. Это и молочная ферма (есть выпасы, место для хозяйственных построек), и овощеводство (участок равномерно освещается, что полезно для посадок), и загородный дом (даже целая усадьба).

Но желательно, чтобы:

• имелся доступ к воде;
• до участка можно было легко добраться;
• поблизости не было свалок, скотомогильников, хранилищ с отходами.

Ровный, хорошо освещенный участок – настоящий подарок, особенно если расположен он недалеко от дорог. Ведь если мы займемся фермерством, без транспорта ничего не сможем сделать. Да и стройматериалы также нужно как-то подвозить. Обо всем этом стоит подумать заранее.

Открытое место хорошо всем, кроме одного – оно не защищено от ветра. Поэтому придется позаботиться о посадках кустов, садовых деревьев или собственного небольшого леса по периметру участка. Такие посадки и ветер задержат, и поспособствуют созданию оптимального микроклимата.

Лес – чистый воздух и не только

Решив поселиться на участке, где есть лес, мы должны сразу принимать во внимание несколько факторов. Прежде всего – придется, так или иначе, проводить вырубку. Кроме того, ни один здравомыслящий человек не будет строить в лесу ферму (не хватало еще, чтобы коровы или свиньи пошли на выгон на ближайшую поляну и заблудились). Сад или овощные плантации здесь тоже нет смысла разводить. А вот если мы собираемся заниматься пчеловодством, то лесной участок подойдет. Но лучше всего лес подходит для строительства загородного дома. Кстати, некоторые садовые товарищества располагаются в непосредственной близости от леса, так что у нас есть шанс приобрести дачный участок на окраине, практически в лесу.

У такой покупки есть плюсы и минусы. К плюсам отнесем:

• мягкую удобренную почву (идеально для посадки овощей);
• чистый воздух;
• отсутствие проблем с топливом (если мы намерены обогревать дом дровами);
• возможность построить настоящий сказочный домик (в лесном интерьере он всегда будет выглядеть таковым).

Но есть и минусы, причем, существенные. Будем готовиться к:

• обилию насекомых (комары и мошкара как минимум);
• повышенной пожароопасности;
• множеству затененных зон на участке (для грядок придется искать место).

Учтем еще и то, что повышается вероятность встречи с лесными животными на нашей территории, а это не всегда приносит радость. Однако загородный дом, расположенный в лесу, по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных вариантов.

Вода – сплошная романтика

Нам предложили купить участок, расположенный поблизости от озера или на берегу реки. Соглашаемся сразу, хотя мы еще не решили, будем строить на этой земле дом с надворными постройками либо займемся разведением овощей на продажу. В любом случае нам гарантирована оптимально увлажненная почва, на которой будет расти все, а также невероятно красивые виды из окон.

Но лучше мы сначала послушаем специалистов и узнаем, на что они советуют обращать внимание при покупке участка у водоема. Как выясняется, нужно учитывать следующее:

• Насколько чистой является река/озеро/пруд.
• Как выглядит берег, на котором мы покупаем участок.
• Наличие подъездных путей к участку (это особенно важно, если он расположен у реки).

Экологичность – важное условие проживания у реки. Не хватало еще поселиться у загрязненного водоема. Мусор, сточные воды, заиленность создают неблагоприятные условия во всех отношениях. В таком озере или реке нельзя купаться, ловить рыбу, да и полив растений чреват неприятными последствиями.

Берег также чрезвычайно важен. Слишком низкий и пологий речной берег может затапливаться весной при разливе, да и грунт здесь чересчур влажный. Если берег слишком высокий, появляется риск, что река рано или поздно подмоет его, что приведет к обрушению. Таким образом, лучше всего выбирать участок на берегу оптимальной высоты, который хорошо освещается солнцем.

Подъездные пути к прибрежному участку должны быть надежными и располагаться так, чтобы весенний паводок не мог их подтопить и уничтожить.

Конечно, немаловажный фактор при выборе участка — это цена. Как правило, дороже стоят участки либо на первой линии у воды, либо близко к уже построенным дорогам и линиям электропередач. Но есть один секрет. Если вы покупаете землю, вы можете посмотреть планы развития территории. И, например, тот участок на просторе, который стоит 100 000 рублей, может быть уже через полгода с дорогами.

Как узнать планы развития территории — мы расскажем в следующем материале.

Источник

Как правильно выбрать и купить участок на берегу реки

Сегодня все чаще встречаются объявления: «Куплю землю на берегу». Да и это не станет проблемой, ведь предложений вполне достаточно. Но кому действительно подойдут такие участки, какие предусмотрены юридические нормы, а также что делать в случае затопления? Давайте рассмотрим каждый пункт отдельно.

Кому подойдет земля на берегу

Обычно люди приобретают такие территории для:

• строительства дома;
• для ведения сельского хозяйства;
• возведения ближней или дальней дачи.

В основном все привыкли к наличию инфраструктуры, где проведены все коммуникации, имеются подъездные дороги и хорошо налажена транспортная доступность. На такой территории можно не только жить в отстроенном доме, но и вести активный образ жизни. Например, заниматься рыбалкой, лодками, кататься на водных транспортах. Некоторые и вовсе открывают свой бизнес, сдавая в аренду катамараны и гидроциклы летом, предоставляя лодки для рыбалки и т.д.

На что обратить внимание при выборе?

В первую очередь, смотрите на то, чтобы местность была не болотистой. Тогда вы сможете реализовать все, что захотите. Например, если рядом имеются специальные места для выпасов, а размер участка позволяет соорудить постройки для хозяйства, то можно создать молочную ферму.

Также обращайте внимание на рельеф и растительность. Важно, чтобы на ландшафте отсутствовали овраги, холмы, а территория не была сильно заросшей деревьями. Давайте представим, что вы купили гектар участка у воды, тогда вам запросто хватит и на посадку овощей, и на содержание коров, и на целую усадьбу.

Следующий критерий, о котором не стоит забывать при выборе – расположение свалок, хранилищ с отходами и других грязных источников. Вероятней всего, вам будет неприятно жить возле подобных строений.

Ровный ландшафт и достаточная освещенность территории – это не единственные критерии выбора. Смотрите на доступность дорог. Если вы выбираете участок, где будете заниматься фермерством, то учтите, что без машин мало что сделаете. Также не забываем про строительные материалы, которые придется подвозить к месту постройки. Транспортная доступность является одним из важных критериев.

Если ваш участок сильно открыт, то значит, вас может донимать ветер. Позаботьтесь об этом заранее и посадите деревья на территории, создав свой мини-лес. Это выступит препятствием для ветра и создаст хороший микроклимат.

Главные преимущества и недостатки

Не торопитесь с выбором! Купить участок на берегу реки можно всегда, главное, выбрать хороший. Более того, дом у водоема – это всегда престижно и очень приятно. Цены на такие земли достаточно высоки в сравнении с обычным участком. Поэтому недорого приобрести такие угодья не получится.

Представьте, как вы просыпаетесь рано утром, выходите на крыльцо или к окну, чтобы полюбоваться красивым пейзажем или перед началом дня купаетесь в реке. Разве это не сказка? К тому же представленные земли станут идеальным выбором для тех, кто любит уединение с природой или рыбалку. Есть и другие преимущества.

• Хорошая экология.
• Можно рыбачить, когда угодно (только зимой тщательно проверяйте толщину льда).
• Подход к воде, можно заметно оздоровиться, занимаясь плаванием.
• Зимой можно кататься на снегоходах или сдавать их в аренду.
• Природное увлажнение почвы.
• Доступность к летнему активному отдыху, например, катание на лодках, гидроцикле или водных лыжах.
• Установите на пляже мангал и устраивайте любые семейные праздники или мероприятия, допустим, празднуйте дни рождения.

Некоторые могут пожаловаться на слишком большую ночную активность местных обитателей, среди которых лягушки, мешающие спать по вечерам и ранним утром своим кваканьем. Хотя это сложно назвать минусом, ведь большинство людей, наоборот, наслаждаются звуками природы. К тому же лягушки предпочитают жить только в чистых водоемах, что станет прямым доказательством хорошей воды. К другим недостаткам отнесем следующие.

• Можно приобрести участок с грязной водой. Возможно, эта река является судоходной или выше по течению стоят промышленные предприятия.
• Переувлажнение почвы в дождливый период.
• Высокая влажность воздуха, повышенная сырость (что придется учитывать при строительстве), усиленные ветра и наличие туманов.
• Дороговизна участков. Даже сейчас, когда участок у воды можно купить за 250 000 рублей, в том же поселке такой же гектар на просторе стоит 50 000 или 75 000 рублей.

Также учитывайте затраты при строительстве. Например, вы возводите дом или баню, то тогда фундамент придется делать укрепленным. При этом если вы купили пустой земельный участок у реки и собрались построить жилой дом, то будьте готовы получить соответствующие разрешения в государственных органах.

Особенности строительства возле водоема

Как гласит Водный кодекс РФ, возле воды можно строить коттедж или дом только при условии, что категория земли позволяет возводить такие постройки, а также выполнены все градостроительные требования.

Не забываем про водоохранные зоны, которые растягиваются на несколько метров от берега реки, озера и других водоемов. Существуют некоторые ограничения на расстоянии между постройками и водой:

— если водоем имеет длину меньше 10 км – 50 метров;

— если длина 10-50 км – 100 метров от воды;

— больше 50 км – 200 метров.

Индивидуальное строительство в водоохранных зонах должно полностью соответствовать статье 65 Водного кодекса России.

Некоторые люди боятся брать такие участки. Почему? Большинство боятся сезонных подтоплений. В принципе их можно понять, ведь кто хочет, чтобы его дом ежегодно топило? В таком случае воспользуйтесь услугам подрядчиков и закажите строительство водоотводов и дренажных систем.

Источник

Участок у воды: о чем я пожалел

Как жалко, что купил один участок, надо было брать соседний, пока была возможность. Для детей. Но думали обживемся, посмотрим, что и как, и купим еще один гектар. Опоздали, хотя соседи хорошие попались.

Меня зовут Николай. Вместе с супругой, Валентиной, мечтали жить за городом и обязательно у воды. Я заядлый рыбак, люблю это дело и нервы успокаивает. А жена очень хотела наконец-то устроиться в одном месте, надоели переезды, служебные квартиры и жизнь на чемоданах. Почти 30 лет ездила со мной по гарнизонам, пока я на пенсию не вышел. Сын вырос, женился, живет отдельно.

Вот и решили купить участок у реки или озера. Выбирали долго и основательно. Остановились на Подмосковье. Расскажу все по порядку.

Без воды никак, или почему другие варианты смотреть не стали

За город мы переехали не сразу, как я стал пенсионером. Пожили в своей квартире в Подольске (я ее получил после увольнения в запас). Но когда Олег (сын наш) заявил, что намерен жениться, подумали, что молодые должны жить отдельно. Тогда мы и стали искать варианты обмена, чтобы и нам на жилье хватило и сыну с будущей невесткой.

Пересмотрели десятки вариантов самостоятельно и с помощью риэлтора. Но все не то, пока мне случайно не попались предложения о продаже земельных участков в Московской области недалеко от реки. Уговорил супругу поехать только посмотреть. И. мы просто влюбились в наш будущий участок. Какая природа, воздух и, конечно же, вода.

Говорят, что спешка в делах с недвижимостью не нужна. Но мы не стали ездить по другим поселкам. Остановились на этом.

«Вы что?! Разве можно здесь строить дом?»

Такие слова мы слышали от многих знакомых и друзей. Но это нас не остановило. В компании, которая продавала нам участок, разъяснила все нюансы, плюс сын по образованию юрист, работает в крупной строительной организации.

Итак, по Водному кодексу запрещено строить здания в пределах береговой полосы. Это от 5 и до 20 м, но все зависит от протяженности водоема. Водоохранные зоны располагаются от 50 и до 200 м, в пределах которых строительство разрешено, если присутствуют специальные сооружения (канализация, очистительные системы). Когда водоем имеет статус питьевого, то в этом случае предусмотрены санитарные зоны (не менее 100 м). Они делятся на 3 пояса. Так вот в первом строить жилые дома категорически нельзя. В остальных разрешено с определенными ограничениями. Главное, не нарушить почвенный покров и выполнять все работы при согласовании с органом санитарно-эпидемиологического надзора.

Такие трудности нас не напугали, так как впереди нас ждала жизнь в самом прекрасном месте. Тем более нарушать закон никто и не собирался и ограничивать доступ к воде тоже.

«Да, вы долго не продержитесь»

Пугали нас и затоплениями после зимы. Но мы обратились к грамотным специалистам и для начала заказали геологические работы.

При строительстве дома на берегу реки следует учитывать ряд факторов:

• близкий уровень залегания грунтовых вод;
• состав почвы;
• весенний разлив реки;
• повышенная влажность воздуха.

Эти моменты нам посоветовали иметь в виду при выборе фундамента, материалов для строительства и собственно самой технологии возведения дома.

Строить дом необходимо на максимальной возвышенности. А фундамент мы выбрали на винтовых сваях. Это надежная опора для дома, как нам сказали. А сам дом у нас каркасный в один этаж. Плюс из-за ветров, которые бывают в прибрежных зонах, необходимо подумать и тепло- и гидроизоляции.

Что касается насекомых и криков земноводных, они нам не мешают. Есть множество способов избавиться от назойливых комаров и другой мошкары. А кваканье лягушек дает ощущение, что мы действительно живем у воды.

Когда есть огромное желание, все получится. Выходы из непростых ситуаций всегда можно найти. Поэтому не изменяйте своим мечтам из-за трудностей и сложностей, которые встречаются на пути.

Я об одном только пожалел, что купил один участок. Для сына рядом с нами — на будущее. Будем значит присматривать подальше. Как говорят, дети должны жить отдельно от родителей. Тем более выбор большой и цены доступные.

Источник