Если вода не зарегистрирована

На основании каких документов устанавливается количество проживающих в жилом помещении для целей начисления платы за коммунальные услуги? Как быть с фактически проживающими, но не зарегистрированными гражданами?

Вопрос:

На основании каких документов устанавливается количество проживающих в жилом помещении для целей начисления платы за коммунальные услуги? Как быть с фактически проживающими, но не зарегистрированными гражданами?

Ответ:

Количество проживающих (зарегистрированных) влияет на расчет платы только при условии, что отсутствуют индивидуальные приборы учета, и только в отношении следующих коммунальных услуг:

Правила предоставления коммунальных услуг содержат формулы, по которым рассчитывается размер платы за коммунальные услуги. Так, одной из составляющих данных формул является количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, — n.

Не секрет, что число проживающих и зарегистрированных в жилом помещении граждан может различаться. Для соразмерного расчета платы за коммунальные услуги организациям, осуществляющим управление многоквартирным домом, необходимо обладать достоверной информацией о количестве проживающих в жилом помещении граждан.

Правила предоставления коммунальных услуг не запрещают определять размер платы за услуги из расчета фактически проживающих в жилом помещении граждан. Легализовать такой способ вправе общее собрание собственников помещений в доме. Решением данного собрания также целесообразно утвердить форму документа, подтверждающего количество проживающих в жилом помещении. На практике таким документом является акт о выявлении количества проживающих. Не исключается возможность утверждения формы акта правлением ТСЖ (управляющей компанией).

Данные для составления подобного акта могут быть представлены в ТСЖ (управляющую организацию) старшими по подъездам (по дому) или самими собственниками помещений. Акт должен быть подписан представителем ТСЖ (управляющей организации) и собственником (нанимателем) помещения. Если собственник не желает подписывать акт, это должно найти отражение в самом акте («подписывать отказался»). Кроме того, помимо представителя ТСЖ (управляющей организации) акт должны подписать иные заинтересованные лица, например соседи, которым в противном случае придется платить за фактически проживающих. В дальнейшем акт будет являться не только основанием для взимания платы за коммунальные услуги, но и надежным доказательством наличия задолженности в случае судебного разбирательства. Дополнительно к акту нужно будет представить в суд протокол общего собрания с решением о взимании платы за коммунальные услуги с фактически проживающих.

Основанием для начисления платы с учетом количества проживающих может также служить заявление самого собственника. Более того, пп.«ж» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг возлагает на потребителя обязанность информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты (в том числе о количестве потребителей, проживающих в жилом помещении) не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. Тем не менее, предпочтительным представляется именно акт, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. К сожалению, не от всех собственников можно ждать, что они сами придут писать заявление или подпишут акт, а решение, принятое на общем собрании, распространяет свое действие на всех собственников без исключения. Даже при отказе собственника подписать такой акт он будет принят судом в качестве доказательства.

© Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике — Чувашии , 2021

Разработка и продвижение сайта – FMF

Почтовый адрес:
428018, г. Чебоксары, Московский пр., 3Д

Источник

Нужно ли мне платить по счетам за воду?

— УК требует от меня оплаты коммунальных платежей за комнату в коммунальной квартире (воды, водоотведения). Я в комнате не зарегистрирован и не проживаю; она выставлена на продажу. Ввода воды и водоотведения нет, счетчик по электроэнергии установлен. Все услуги по воде и водоотведению находятся в местах общего пользования, лицевые счета разделены (4 шт.). Установка счетчиков технически невозможна. Счета на содержание и капремонт оплачиваю. Насколько законны требования УК?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Требования УК законны. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Неважно, что в вашу комнату нет ввода воды и канализации – они есть в туалете, ванной комнате и на кухне «вашей» квартиры.

Если в квартире не установлены счетчики, вы должны оплачивать счета за воду и канализацию по нормативам потребления, установленным в вашем регионе.

Для того, чтобы не платить, необходимо ежемесячно представлять в УК справку с места вашего постоянного проживания. Она станет доказательством, что вы оплачиваете эти услуги и постоянно проживаете в другом месте.

Отвечает директор по маркетингу ООО РСК Глеб Гилинский:

По общему правилу, при отсутствии постоянно зарегистрированных граждан в квартире оплата ЖКУ рассчитывается, исходя из числа собственников. В этом случае показания узла учета воды, установленного в коммунальной квартире, распределяется и на вас, пропорционально числу проживающих. На водоотведение распространяется расчет по количеству потребленной воды.

Вам нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением об установлении числа проживающих. Я не думаю, что возникнут какие-то сложности, потому что УК по большому счету все равно, как распределяются затраты на водопотребление в коммунальной квартире. При этом обратите внимание, что в составе жилищной услуги есть платежи за водоснабжение и водоотведение в общедомовых нуждах (ОДН). Их вы обязаны оплачивать в любом случае.

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

Требования УК не совсем законны. С 1 января 2017 г. новая редакция Постановления 354 допускает факт перерасчета при временном отсутствии потребителя только при отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета с приложением акта обследования, подтверждающего факт отсутствия возможности установки прибора учета.

Чтобы не оплачивать данные услуги, вы должны получить такой акт и написать заявление в УК. Пока этого заявления нет, они вправе делать начисления как на объект, который просто не оборудован счетчиками, согласно числу зарегистрированных граждан в квартире. Также вам необходимо доказать, что вы там не проживаете. Для этого подойдут любые официально заверенные документы с места фактического проживания (например, справка из СНТ, если вы живете круглый год на даче). Если живете за границей, ваше доказательство – загранпаспорт со штампами прибытия и убытия из РФ.

Отвечает юрисконсульт офиса «Переделкино» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Юлия Калганова:

В соответствии с действующими правилами предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг для собственников и пользователей жилых помещений рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом оплата за воду и водоотведение производится вне зависимости от наличия или отсутствия проживающих в комнате лиц, исходя из нормативов потребления.

Для того, чтобы в вашем случае не применялся повышающий коэффициент, необходимо предоставить акт обследования, устанавливающий отсутствие технической возможности установки прибора индивидуального учета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Законно ли начислять плату за коммунальные услуги на не прописанных жильцов

Во-первых, хозяин жилья (собственник или наниматель по договору социального найма, наниматель служебной квартиры) в большинстве случаев сейчас оплачивает коммунальные услуги по показаниям приборов учета. В этом случае не имеет значения, сколько человек зарегистрированы в квартире по месту проживания (постоянно) или по месту пребывания (временно). Временная регистрация граждан в квартире обязательна, если они проживают в помещении свыше 90 суток, поясняет заместитель гендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев. Но если в квартире нет приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии или бытового газа, то оплата коммунальных услуг происходит по нормативам потребления. В этом случае нормативы умножаются на количество проживающих граждан, и не обязательно зарегистрированных. Помимо начисления платы за коммунальные услуги на постоянно или временно зарегистрированных граждан плата должна начисляться на временных жильцов (гостей, например), которые проживают в квартире более 5 суток. Это требование Правил предоставления коммунальных услуг. Делать «прописку» временным жильцам, проживающим менее 90 дней, не обязательно, но нужно сообщить о гостях в управляющую организацию или ТСЖ. Таких «лишних» жителей учтут при начислении платы за коммунальные услуги. Если в квартире нет индивидуальных приборов учета, то исходя из количества проживающих делают расчет платы за газ, холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию. Иногда могут пересчитать и плату за вывоз мусора (в некоторых регионах ее начисляют по количеству жильцов, в других — исходя из площади жилья).

Если хозяин квартиры, в которой нет индивидуальных приборов учета, не сообщил в срок о своих гостях или арендаторах, то соседи или управляющая организация могут составить акт о проживании этих жильцов. Порядок составления этого акта определен в п.56(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства №354 от 6 мая 2011 года. Если владелец квартиры отказывается подписать акт, то его могут подписать представитель управляющей или ресурсоснабжающей организации, двое соседей и член совета многоквартирного дома (либо председатель ТСЖ или ЖСК). Затем этот акт передается в органы внутренних дел. В дальнейшем на основании акта управляющая организация или ТСЖ могут начислять плату за коммунальные услуги, исходя из уточненного количества проживающих граждан. Причем датой начала проживания временных жильцов, о которых не сообщил владелец квартиры, считается первое число месяца, в котором был составлен акт.

Направление акта в органы внутренних дел обусловлено тем, что помимо нарушения порядка оплаты коммунальных услуг высока вероятность нарушения правил регистрации граждан по месту жительства и пребывания. Однако на практике, отмечает Гордеев, и работникам управляющей организации, и председателю ТСЖ, и полицейскому будет очень сложно доказать, что эти люди действительно живут в квартире больше пяти дней (доказывать придется при споре, если недовольный собственник обратится, например, в суд, в госжилинспекцию или в прокуратуру). Если это и удается сделать, то обычно лишь благодаря честному признанию самих «временных» жильцов или неопровержимым доказательствам.

«На самом деле такие незафиксированные жители приносят убытки не управляющей организации или ТСЖ, а своим соседям. Если в квартире без счетчиков воды зарегистрирован один человек, а проживает пятеро, то, например, вода, которую израсходовали эти неучтенные люди, арифметически оплачивается как вода, которая была израсходована на содержание общего имущества в доме. Плата за нее распределяется пропорционально на всех добросовестных владельцев квартир в доме», — уточняет Гордеев.

Есть еще один случай применения нормативов потребления, исходя из количества человек. На этот раз без доказывания факта проживания. Согласно пункту 56(2) Правил коммунальных услуг при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Один собственник — значит один норматив, пять собственников — пять соответствующих нормативов.

Источник

Не зарегистрировала вовремя в ЕИРЦ счетчики на воду. Можно сделать это сейчас и возможен ли перерасчет?

Здравствуйте! В какой срок нужно зарегистрировать в ЕИРЦ счетчики на воду? Я установила 2 года назад, но не зарегистрировала. Договор на установку, акт приема и акт ввода в эксплуатацию счетчиков у меня на руках. Возможно ли зарегистрировать те же счетчики сейчас и возможен ли пересчет расхода воды? Спасибо

Добрый день. Татьяна, вообще такие вещи регистрируются сразу, примут ли у вас эти акты -сказать трудно, обратитесь в свою УК письменно и будет далее видно — готовы ли они вам это зачесть или нет. Поясните например, что не знали о том, что эти документы надо сдавать.

Насколько помню, то сдать документы нужно было в течение недели, естественно, что срок в два года выходит даже за рамки понятия «разумные сроки».

Поскольку Вы не передавали данные индивидуальных приборов учета, то перерасчет не будет сделан.
Григорьев Руслан

В данном случае, по-моему мнению, сделают перерасчет или нет за весь срок зависит от самой УК, а вот в рамках указанных Русланов сроков- должны сделать.

Добрый день Татьяна.

Да можно произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Что вам необходимо сделать в первую очередь. Это отправить заявку в Водоканал. Инспектор осуществит проверку счетчиков и выдаст Акт на предмет обследования состояния системы водопровода и канализации, где при обследовании будет установлено что приборы работают нормально, пломбы не сорваны, не нарушены. Данный Акт направьте ЕИРЦ, на основании этого Акта вам сделают перерасчет

В том случае если у счетчиков истек срок (Эта информация будет указана в Акте обследования Водоканала) необходимо направить заявку ФБУ «ЦСМ Московской области» которые осуществляет поверку (именно поверку, а не проверку. Разные понятия). Это учреждение которое может проводить поверку счетчиков, которые имеют аттестат аккредитации на право проведения поверки и калибровки средств измерений. Представитель ЦСМ на дому осуществитпериодическую поверку счетчиков и составит АКТ приема — сдачи работ.А данном Акте будут установлены показания до поверки и после, а также срок годности.

Данный Акт направите в ЕИРЦ. На основании этих актов вам сделают перерасчет

Насколько помню, то сдать документы нужно было в течение недели
Давлятчина Любовь Юрьевна

перерасчет не будет сделан.
Григорьев Руслан

Договор на установку, акт приема и акт ввода в эксплуатацию счетчиков у меня на руках
Татьяна

Татьяна — потребитель.

В соответствии с пунктом 82 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель (водоканал) ОБЯЗАН:проводить проверки состояния
установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных),комнатных приборов учета и распределителей, факта их
наличия или отсутствия; проводить проверки достоверности представленных
потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители). Проверки, указанные в пункте 82 Правил, должны проводиться исполнителем не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии,в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета
(распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные
услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы
подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

Таким образом, исполнитель в течении 2 лет ни разу не проверил факт их наличия. Таким образом начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию(а Татьяна имеет Акт ввода в эксплуатацию), расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги должен осуществляться исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Согласно п. п. у п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;

Согласно п. 59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, — начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;

Согласно п.п. к(1)) п. 33 в права потребителя входит при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Поскольку Вы не передавали данные индивидуальных приборов учета, то перерасчет не будет сделан. Обратитесь в свою обслуживаюшую организацию и подайте заявление на ввод в эксплуатацию прибора учета, если по каким то причинам он еще не введен, а далее ежемесячно передавайте показания.

Источник