Как действовать, если застройщик хочет сдать квартиру без воды и электричества?
Я являюсь участником долевого строительство многоквартирного дома. застройщик объявил что дом закончен и я могу принять свою квартиру по акту. Но в доме нет воды и электричества. Застройщик говорит что вода и электричество будут когда более половины собственников проголосуют за новую управляющую компанию. Могу ли я НЕ принимать квартиру без воды и электричества. На какие нормы я могу сослаться?
Добрый день, Николай.
А дом вообще подключен к сетям водоснабжения и электрификации? Разрешение на ввод в эксплуатацию получен?
Да, разрешие получено, а вот про подключение к коммуникациям ничего сказать не могу.
В июле этот застройщик сдавал соседний точно такой же дом, так там до сих пор нет воды.
Да, разрешие получено, а вот про подключение к коммуникациям ничего сказать не могу… В июле этот застройщик сдавал соседний точно такой же дом, так там до сих пор нет воды…
Николай
У вас в договоре не предусмотрена ваша обязанность заключить договор на управление домом с конкретной организацией?
Вообще, застройщик вводит вас в заблуждение. Подключение коммунальных ресурсов зависит исключительно от волеизъявления собственников МЖД и законодательно не привязано к наличию или отсутствию управляющей компании.
Вы вправе и самостоятельно напрямую заключить договор с ресурсоснабжающей организацией.
Источник
Я сдаю квартиру в аренду, в договоре аренды прописано, что коммунальные платежи, свет, воду оплачивает арендатор
Здравствуйте. Я сдаю квартиру в аренду, в договоре аренды прописано, что коммунальные платежи , свет , воду оплачивает арендатор. И он всё вовремя оплачивает. У меня вопрос в том что в дальнейшем такой договор может создать мне какие-то проблемы или арендатор?
ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Если идет речь о жилом помещении то это найм жилого помещения. Если в договоре это прописано и исполняется наймодателем, то никаких опасностей я не вижу. Чтоб вы понимал: договор аренды заключается если присутствует юридическое лицо. Найм если оба являются физическими лицами.
Не совсем понял ваш вопрос. Имеет место договор найма. Условия об уплате коммунальных платежей должны быть внесены в договор.
Если в договоре ничего не прописано насчет коммунальных платежей, то он все равно должен их платить. ст. 678 на это указывает.
По общему правилу установленному законом наниматель — арендатор обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. ст. 678 ГК РФ.
Что и прописано у вас в договоре.
В плане налогов, то если вы сдаете квартиру как физлицо, суммы оплаты коммунальных услуг арендатором не относятся к вашим доходам, их в составе доходов вы указывать не должны. Письмо Минфина от 08.05.2019 № БС-4-11/8703@
Если сдаете квартиру как ИП УСН то оплата коммунальных услуг арендатором должна быть включена в ваш доход. Письмо Минфина России от 25.12.2017 N 03-11-11/86266
Ваш вопрос — малопонятен и требует уточнения.
В Вашем случае, речь, скорее всего, идет о заключении договора найма жилого помещения.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По умолчанию, если условиями договорп не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Наниматель жилого помещения вправе, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Вас, как наймодателя, за три месяца.
У меня вопрос в том что в дальнейшем такой договор может создать мне какие-то проблемы или арендатор?
Что, конкретно, Вы имеете в виду, задавая этот вопрос?
Источник
