Как построить дом на воде
Дом на воде — достаточно новый вид недвижимости для России. Между тем, во многих городах Европы проживание на собственной барже, переоборудованной в дом, очень престижно и популярно. В случае, когда нет свободных площадей для постройки дома на земле, это будет нестандартным решением проблемы. А некоторые осознанно выбирают этот вариант в качестве необычно «дачи», позволяющей жить на водоеме. Разберем все нюансы строительства такого дома.
Как правильно строить дом на воде
Для строительства плавучего дома (хаусбота) используются те же технологии и материалы, что и при постройке обычного дома. Ключевое отличие в том, что основанием дома на твердой поверхности служит фундамент, а основанием хаусбота — понтон.
Первое, что необходимо сделать перед началом строительства любого типа дома, в том числе и плавучего — составить проект будущего строения. Проект должен учитывать предельно допустимую нагрузку, вес и характеристики используемых строительных материалов. Также необходимо учитывать внешние факторы: максимальную высоту волны и скорость ветра в выбранной для строительства акватории, скорость течения.
Оптимальное расположение для дома на воде – внутренний водоём (пруд, озеро) со стоячей водой, волной высотой не более 1 метра и максимальной скоростью ветра не более 15 метров в секунду. Владельцу нужно помнить о том, что даже при незначительном колебании водной поверхности люди, предрасположенные к морской болезни, будут ощущать дискомфорт. Это не позволит им проживать в таком доме на постоянной основе.
Согласно Водному Кодексу Российской Федерации, аренда участка озера, реки или водохранилища осуществляется на основании договора водопользования. Передача в частную собственность водных объектов не допускается – все они являются федеральной собственностью. Исключением является пруд или карьер в границах земельного участка, являющегося частной собственностью.
Все дома на воде классифицируются как малоразмерные плавучие объекты. До начала строительства нужно согласовать проект дома с Государственной инспекцией по малоразмерным судам(ГИМС), находящейся в ведении Министерства по чрезвычайным ситуациям России. После завершения строительства дом на воде подлежит обязательной государственной регистрации.
Строительство на воде: определяемся с назначением сооружения
В каком качестве использовать дом на воде — его владелец решает исходя из своих целей, предпочтений и финансовых возможностей. Результатом строительства на воде может стать полноценный дом, дача для сезонного проживания, рыбацкий домик для отдыха и рыбалки на природе. Возможно использование плавучего дома для коммерческих целей – как мини гостиницу, гостевой дом, банно-саунный комплекс.
Исходя из целей использования определяется общая площадь сооружения, количество комнат и их предназначение. Если владелец допускает возможность транспортировки по воде, то основанием дома должен служить понтон из металла или пластика. В случае стационарной установки дома основанием станет стандартный фундамент.
Подготовка проекта дома на воде
Для создания безопасного, долговечного и надежного дома, способного долго прослужить своим владельцам, необходим грамотный и правильно составленный проект, включающий все этапы постройки дома на воде. При отсутствии образования в сфере архитектуры и инженерных систем лучше доверить разработку проекта профессионалам — их можно найти в речном судоходстве.
Что входит в проект плавучего дома:
- выбор материалов для строительства,
- расчет основания/фундамента с учетом грузоподъемности,
- инженерный проект,
- описание условий безопасности строения с учетом его особенностей.
Материалы для строительства плавучего дома
Как правило, плавучие дома строят или из дерева, или из оцинкованного металла. Что касается отделки, можно использовать сайдинг, камень, то же дерево или любой другой материал.
Обратите внимание, что при строительстве деревянного дома нужно внимательно подойти к вопросу отделки и обработать все поверхности антисептиками.
Коммуникации и фундамент
Если вы спроектировали понтон и само здание, у вас должен быть решен вопрос с коммуникациями.
Что необходимо провести в дом:
- канализация,
- трубы для воды,
- электричество,
- отопление.
Иногда возможно подключиться к городским коммуникациям, но так бывает не всегда.
Если расположение вашего дома исключает такое подключение, оптимальный вариант — покупка автономных систем. Запаситесь резервуарами для топлива, воды и сточных вод. Сложнее всего решить вопрос с отоплением — к городской системе не подключиться, и остаются три способа
- Установить котел для отопления (есть множество моделей, работающих на разных видах топлива.)
- Выбрать электрическое отопление – но нужно быть готовым к внушительным счетам за электроэнергию.
- Установить вакуумные гелиоколлекторы — это удобно, но тоже довольно дорого.
Также можно установить печки-камин из чугуна или сделать «теплый пол» — но это снова влечет существенные затраты на электричество.
Если дом установлен в черте города, обычно несложно подключить его к городской электросети. Если нет, остаются системы автономного энергоснабжения: солнечные батареи, дизельные или ветряные генераторы. Их установка — экологичное, но не дешевое решение. Для освещения плавучего дома и поддержания работы бытовой техники вам хватит мощности в 100 кВт. Платить за более мощные устройства бессмысленно.
В доме нужно наладить водоснабжение — необходима не только техническая, но и чистая питьевая вода. Как и в случае с электроэнергией, самый простой вариант — подключение к городскому водопроводу. Если это невозможно, остается пробурить скважину в окрестностях дома на берегу. Чтобы сделать это легально, нужна бумага от Управления по охране окружающей среды. Превратить техническую воду в питьевую помогут установки по очистке воды и качественные фильтры.
Еще один важный пункт — канализация и система водоотведения. Наиболее простой и дешевый вариант — канализационный коллектор на суше, но далеко не всегда получается к нему подключиться. Альтернатива — цистерна для сточных вод или система автономной канализации, где сточные воды проходят процедуру биологической очистки. Правда, это не дешевое решение. Главный плюс — экологичность, поскольку вода проходит полноценную очистку.
Итак, вы решили вопрос с инфраструктурой и коммуникациями. Но при возведении любого дома сначала нужно заняться фундаментом. Здесь есть нюанс — у плавучего дома нет фундамента в привычном смысле этого слова. Вместо него — платформа наподобие плота, так называемый понтон. Поскольку он должен выдержать нагрузку от полноценного строения, это должна быть очень надежная и и прочная платформа. Конструкции и материалы для его строительства бывают разными — можно сделать его из пластика или стали, железобетона или дерева. Пластик применяют для маленьких и легких строений вроде беседок на воде, а остальные материалы можно использовать для полноценного дома.
Но если речь о доме на воде, а не о плавучем доме, тогда заливают обычный фундамент: примерно такой, как для болотистого грунта. Часто для этого используют винтовые сваи и другие приемы строительства сооружений в болотистой местности.
Дома на воде: технология возведения
Итак, за исключением особенностей фундамента (в роли которого может выступать понтон) и коммуникаций для дома на воде, в остальном технология его строительства не слишком отличается от стационарных домов.
Нужно выбрать место без сильного течения и волнений воды. Лучше всего подходит тихий пруд или озеро с размером волн до метра. Участок не должен быть слишком ветреным (максимальная скорость ветра до 15 м/с)
Сначала делают понтон — лучше всего для него подойдут сталь или железобетонные конструкции. Важно придерживаться существующего проекта.
Самый простой и быстрый вариант — сделать дома из заводских блок-контейнеров. Их можно изготовить по индивидуальному заказу. Если это плавающий дом, останется только сделать понтон и затем укрепить на нем блоки. Не забудьте о равномерном распределении нагрузки по периметру.
Раму дома выполняют из стали, используя сварку. Это важно из-за неустойчивого положения дома — каким бы тихим ни был водоем, волнений воды не избежать. Конструкция рамы из стали позволяет избежать перекосов здания.
С той же целью дом отделывают облицовочными панелями. Обычно обходятся без шпаклевки и штукатурки, чтобы избежать появления трещин в случае сильного волнения водоема.
Очень важно качественно загерметизировать коммуникации — с учетом повышенной влажности.
Чтобы не допустить появления луж на полу дома во время дождей и снега, лучше установить доводчики, чтобы все двери и окна закрывались автоматически.
Деревянный дом нуждается в обработке антисептиком и антипиреном. Помимо долговечности, это обеспечит строению безопасность от пожара .
Есть построить дом качественно, в нем можно жить круглый год, даже в сильные морозы. Главное — хорошо утеплить сооружение. Там же можно оборудовать сауну.
Что касается выбора строителей, лучше привлечь профессионалов из строительных компаний, уже имеющих опыт с домами на воде.
Советы и нюансы
- Что касается документов, вам нужно получить свидетельство на право собственности, затем дом должен пройти освидетельствование; после этого его можно ввести в эксплуатацию. Каждому дому на воде присваивается номер, у хозяина должно быть разрешение на швартовку. Хорошая идея — застраховать свой дом. Учтите, что прописаться в таком здании нельзя — ведь он официально регистрируется как плавучее средство.
- Важно обеспечить дом на воде средствами спасения на воде (резиновая лодка, спасательные круги и жилеты) и огнетушителями.
- Если вы не живете там постоянно, а лишь используете периодически, можно арендовать дачный дизель генератор.
- Кроме того, дому понадобится якорь или аналогичное средство, которое препятствует его свободному перемещению по воде. В качестве своеобразного “якоря” могут служить крупная пластиковая тара, наполненная землей и песком. Обычно дома на воде дрейфуют возле берега у подвесного моста, а якорь не дает им уйти в свободное плавание.
Строительство дома на воде имеет свои особенности, связанные в основном со строительством понтона и проведением коммуникаций, а также с оформлением документов. Хорошо утепленный и оборудованный плавучий дом может стать полноценным жилищем на целый год, но прописаться там нельзя, поскольку официально это плавучее средство. Чаще такое сооружение используют как временное пристанище, дачу на воде или рыбачий домик.
Источник
Строительство дома на воде
Ранее мы обсуждали разновидности домов, но, ни разу не затрагивали тему местоположения дома из клееного бруса. В данной статье мы обсудим вопрос строительства дома на воде и тонкости его возведения.
Строительство дома на воде довольно нестандартное, достаточно оригинальное. Обычно аналогичные дома строят в воде около берега или неподалеку, поскольку далеко от берега, например, посередине водоема инспекция судоходства разместить не позволит, так как постройка может мешать передвижению по водоему.
Строительства дома на воде следует начать со сбора документов. В первую очередь, нужно получить документ аренды водного участка и разрешение на строительство коттеджа на водном участке от региональной инспекции судоходства.
После сбора всех документов можно переходить к следующему не менее важному этапу – это проектирование. Проектирование дома на воде – один из сложнейших процессов, поскольку следует сделать все необходимые расчеты и убедиться в надежности такого дома. Именно поэтому к этапу проектирования требуется привлекать не только профессионального архитектора-проектировщика, но и специалиста инспекции судоходства, для того чтобы сделать более точные расчеты по безопасности и грузоподъемности.
Помимо прочего, любой проект, вне зависимости от местоположения, на воде или на земле, должен включать себя несколько пунктов, а именно:
— подбор основания здания, которые выбирается как раз исходя из грузоподъемности,
— подбор материала для строительства дома,
— непосредственное проектирование будущего дома на воде,
— и последний пункт, это расчет безопасности как для проходящего водного транспорта по данному водоему, так и для домочадцев будущего дома.
После проектирования дома на воде, можно переходить к строительству фундамента . В данном случае мы условно говорим о фундаменте, поскольку для дома на воде, как правило, используется понтон. Что представляет собой понтон ? Понтон – это платформа для установки плавучего дома, которая стандартно изготавливается из древесины, стали, пластика или железобетона. Например, в настоящее время, около побережья довольно часто можно увидеть применение модульных пластиковых понтонов, их использует для организации причала-беседки.
Выбор материала для организации платформы напрямую зависит от того, какой материал выбран для строительства дома на воде.
Остальные этапы строительства дома на воде совпадают по технологии со строительством любого другого деревянного дома из клееного бруса. Единственное, что следует учитывать, выбирая для строительства древесину, это защита от влаги, поскольку дом расположен на воде и постоянный контакт с водой будет неминуем. Именно поэтому следует продумать защиту древесины от влаги, посоветуйтесь со специалистом из инспекции судоходства и ни в коем случае не экономьте на антисептике.
Еще один нюанс, на котором мы заострим ваше внимание в данной статье – это инженерные сети. Это довольно сложный вопрос – организовать подведение к дому из клееного бруса на воде городской инфраструктуры. К ней относят: электричество, водоснабжение, отопление и канализационная система. Данный вопрос необходимо решить до начала строительства. Идеальным вариантом организации коммуникационных сетей станет подключение к городской системе отопления, водоснабжения, электричества и канализации, если же такая возможность отсутствует, то следует продумать автономную коммуникационную сеть. Что касается отопления, то здесь можно устанавливать любую разновидность котла, либо организовать электрическое отопление, но не стоит забывать, что электрическое отопление обойдется довольно дорого в использовании.
Вопрос электроэнергии можно решить несколькими способами:
1) Первый способ подразумевает установку дизельного генератора;
3) И последней способ организации электроснабжения – это гелиогенераторы.
Вопрос водоснабжения решается посредством бурения скважины , но для этого необходимо также получить разрешение от отдела по охране окружающей среды. Еще один вариант – это забор воды из водоема , на котором расположен дом из клееного бруса, тогда потребуется строить очистные сооружения, это более затратно по времени, и по финансам.
К проблеме организации канализационной системы нужно подходить со всей ответственностью. Самый легкий способ решения данной проблемы – это подключение к береговой канализации. Если же такой возможности нет, можно установить накопительный резервуар, но он должен быть тщательно герметизирован, чтобы сточные воды ни в коем случае не попали в водоем. Как вариант, можно установить очистную систему, которая будет обеззараживать воду, для того чтобы можно было её слить в водоем, не навредив окружающей среде. Единственный недостаток данной системы – это высокая стоимость, зато, установка подобной системы не даст шанса придраться санэпидемстанции.
Завершающий этап строительства дома из клееного бруса на воде – это снова сбор документов , которые необходимы для оформления дома из клееного бруса в собственность и для получения разрешения, которое позволит ввести постройку в эксплуатацию.
Источник
